Terreno em avenida movimentada com 935 m²
AV. ENG. SEBASTIÃO GUALBERTO, 1299 - VILA MARIA - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima19/11/2026 às 14h45
R$ 1.534.440
-
2ª praça
10/12/2026 às 14h45
R$ 1.227.552
20% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.534.440. Lance equivale a R$ 8.525/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Terreno
- Área
- 180 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Fração ideal · confira no edital
- Modalidade
- Leilão ao vivo
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 187.544 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP
- Leiloeiro
- Leilão VIP
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Parte ideal de 50% de um terreno urbano em São José dos Campos/SP, com frente para a Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, no bairro Vila Maria. A matrícula descreve o terreno como sem benfeitorias, enquanto o laudo menciona área construída nos fundos.
- Parte ideal
- 50%
- Terreno na matrícula
- 934,95 m²
- Terreno no laudo
- 893 m²
- Área construída
- 180 m²
Pontos de atenção
- Há divergência entre a matrícula, que descreve terreno de 934,95 m² sem benfeitorias, e o laudo, que menciona terreno de 893 m² com 180 m² de área construída nos fundos.
- A venda corresponde à parte ideal de 50% do imóvel.
Terreno
- Terreno sem benfeitorias, conforme descrição da matrícula.
- Área de 934,95 metros quadrados, conforme matrícula.
- Confronta com a Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, com a faixa de domínio da RFFSA e com remanescente do imóvel de propriedade de Jorge Luis de Prado e Tania do Carmo Binder Prado.
Construção
- O laudo de avaliação menciona 180 m² de área construída nos fundos do terreno.
Localização
- Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, 1299, Vila Maria, São José dos Campos/SP.
- Frente para a Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, lado de numeração ímpar.
Documentação
- Descrição conforme matrícula do imóvel da 1ª Circunscrição Imobiliária de São José dos Campos.
- Informações do laudo de avaliação: Evento 438, CERT586, página 1.
Ler o texto completo do edital
OPORTUNIDADE EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP! TERRENO URBANO EM AVENIDA MOVIMENTADA
Invista em São José dos Campos/SP! Parte ideal de 50% de um amplo terreno com 934,95 m² de área, com frente para a Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, localizado em importante via do município com fácil acesso e grande potencial de valorização.
Descrição conforme matrícula
PARTE IDEAL DE 50% DO IMÓVEL, TERRENO, SEM BENFEITORIAS, COM A ÁREA DE 934,95 METROS QUADRADOS, SITUADO COM FRENTE PARA A AVENIDA ENGENHEIRO SEBASTIÃO GUALBERTO, LADO DE NUMERAÇÃO ÍMPAR, DESTA CIDADE, COMARCA E 1ª CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS, com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se num ponto localizado no alinhamento da avenida Engenheiro Sebastião Gualberto a 110,16 metros de distância do vértice 102; neste ponto segue no sentido horário com rumo de 61º26’44”NW, numa extensão de 83,08 metros, confrontando com a avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, até atingir o vértice 93; deste deflete a direita e segue pelo alinhamento da divisa com a faixa de domínio da RFFSA, com rumo de 75º30’11”SE e distância de 94,50 metros até o ponto que dista 76,70 metros do vértice 96; deste ponto deflete a direita e segue numa extensão de 23,70 metros, divisando com remanescente do imóvel de propriedade de Jorge Luis de Prado e Tania do Carmo Binder Prado, até atingir o ponto inicial, fechando assim o perímetro.
INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (EVENTO 438, CERT586, PÁGINA 1): Imóvel à Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, 1299, Vila Maria, composto de um terreno de 893 m² com 180 m² de área construída nos fundos do terreno.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 180 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.534.440
- R$ 8.525/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.534.440
- R$ 8.525/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0312552-32.2006.8.26.0577
- 0231494-12.2003.8.26.0577
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
