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Terreno de Esquina com 160m² - Ideal para Novos Projetos , Bela Vista , Teixeira De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana. Com 160m² de área disponível, murado e pronto para construção, ele se destaca por sua localização em esquina, facilitando acessos e visibilidade. Ideal para projetos residenciais ou comerciais, o imóvel apresenta potencial para valorização rápida em uma cidade em crescimento. Considerando a ausência de edificações, custos iniciais de desenvolvimento são baixos, permitindo personalização total.
Além disso, a proximidade de serviços urbanos pode atrair inquilinos ou compradores, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio. Com infraestrutura básica já presente, como muros, o investimento inicial é otimizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 09:00
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 160m² em leilão, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 90.000,00, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 150.000,00 para garantir uma margem de lucro sólida. Como o leilão está na primeira praça, eu esperaria até a data de encerramento em 07/07/2025 às 09:00 para monitorar possíveis concorrentes, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo de R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessários.

Em seguida, eu conduziria uma pesquisa aprofundada sobre a área, verificando a inscrição imobiliária nº 1.07.0094.0041.001 e o CRI local nº 7.328 para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o terreno está murado mas sem edificações, eu planejava um desenvolvimento imediato, como construir uma residência ou um pequeno empreendimento comercial, aproveitando a localização em esquina para maior exposição.

  • Passo 1: Alocar recursos para due diligence, incluindo inspeção física e análise de custos de construção estimados em torno de R$ 50.000,00 a R$ 100.000,00, dependendo do projeto.
  • Passo 2: Se o leilão avançar para a segunda praça em 07/07/2025 às 11:00, eu consideraria ofertas mais agressivas, mas apenas se o lance não exceder 80% da avaliação para manter a rentabilidade.
  • Passo 3: Após a aquisição, focar na revenda ou locação: por exemplo, subdividir o terreno se permitido, ou construir e alugar para gerar renda passiva.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaMonitorar até a primeira praça; se não arrematado, participar da segunda para potencial redução de preço.
OrçamentoDestinar R$ 90.000,00 a R$ 120.000,00 para aquisição, mais 20-30% para melhorias iniciais.
RiscosVerificar processos judiciais como o nº 0000115-19.2020.8.05.0256 para evitar surpresas legais.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez integrando-o a um portfólio maior de imóveis, visando uma valorização de 20-30% no primeiro ano através de melhorias e mercado local. Essa abordagem garante uma estratégia equilibrada e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teixeira De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teixeira De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teixeira De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teixeira De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Teixeira De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Teixeira De Freitas/BA. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teixeira De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Teixeira De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teixeira De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teixeira De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teixeira De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teixeira De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teixeira De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teixeira De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teixeira De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teixeira De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teixeira De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teixeira De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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