Terreno de Esquina em Condomínio com 611m² , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

Este lote representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e o valor de avaliação atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 75.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 150.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão de perto, especialmente durante a segunda praça. Esteja preparado para fazer um lance competitivo assim que o leilão iniciar.
• Análise de Mercado Local: Antes do leilão, pesquise o valor de terrenos similares na região de leilão em Niterói, especificamente no Condomínio Sítio Santo Antônio e arredores. Isso ajudará a definir um teto para seus lances e a garantir que você não pague mais do que o valor de mercado.
• Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio, possíveis custos de regularização e reformas, caso pretenda construir. O IPTU mencionado nos documentos pode fornecer uma base para estimar esses custos.
• Potencial de Valorização: Avalie o potencial de construção e revenda do terreno. Um terreno de esquina em um condomínio estabelecido, com 611m², oferece diversas possibilidades.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Esteja preparado para agir rapidamente durante a segunda praça, mas evite lances impulsivos que ultrapassem seu limite.

Considerações sobre o Imóvel:

Área do Terreno:	611m²
Localização:	Esquina, início do condomínio
Condomínio:	Sítio Santo Antônio, Niterói/RJ
Matrícula:	35.809
IPTU:	Inscrição 201.152-6
Avaliação (05/12/24): Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Terreno 380m² em Niterói 1ª Praça: R$ 133.126 Leilão: 09/07/2025 Terreno 380m² em Niterói IPL 6.3 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Terreno em condomínio, 450m², ideal para construção 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 15/06/2026 Terreno em condomínio, 450m², ideal para... IPL 4.4 Judicial Rio Leilões Terreno de 360m² em Niterói com Potencial de Valorização 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 225.000 3ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 22/07/2026 Terreno de 360m² em Niterói com Potencia... 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Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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