Terreno em Bento Gonçalves com 152.000m² , Sao Vendelino , Bento Gonçalves - RS

Este terreno em imóveis de leilão em Bento Gonçalves, com seus expressivos 152.000m², representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 400.000,00, sugere um valor de entrada atrativo, especialmente considerando a vasta área.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado o lance inicial, a primeira praça pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor competitivo. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, monitorar a segunda praça pode ser estratégico, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Potencial de Valorização: A área de 152.000m² em Bento Gonçalves, uma região com forte vocação agrícola e industrial, oferece diversas possibilidades. Pode-se considerar:
  
  • Empreendimento Rural/Agrícola: Dada a área, o imóvel é propício para atividades agrícolas, pecuárias ou de reflorestamento, aproveitando a fertilidade do solo e a infraestrutura local.
  • Loteamento/Condomínio: Dependendo do zoneamento e regulamentações locais, a área pode ser subdividida para a criação de um condomínio residencial ou loteamento, atendendo à demanda por moradia na região.
  • Galpões/Logística: A proximidade com centros urbanos e vias de acesso pode viabilizar a construção de galpões logísticos ou industriais.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado e Zoneamento	Verificar o plano diretor de Bento Gonçalves para entender as possibilidades de uso do solo. Pesquisar o valor de mercado de terrenos similares na região.	Essencial para definir o melhor aproveitamento da área.
2	Due Diligence Completa	Analisar a matrícula do imóvel (nº 47.423), verificar a existência de ônus, dívidas (IPT... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS IPL 5.8 Judicial Lunelli Leilões Terreno Urbano com Benfeitorias em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 2.336.475 2ª Praça: R$ 1.168.240 Leilão: 28/11/2025 Terreno Urbano com Benfeitorias em Bento... IPL 3.4 Extrajudicial Leiloeiro Público Terreno amplo de 528m² em Bento Gonçalves, ideal para construção 1ª Praça: R$ 285.000 Leilão: 08/07/2025 Terreno amplo de 528m² em Bento Gonçalve... IPL 3.8 Judicial Cristiano Leilões Terreno Urbano com 1.304m² em Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 285.177 Leilão: 05/02/2026 Terreno Urbano com 1.304m² em Bento Gonç... IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Vip Terreno 532m² no Parque Residencial Villa D'oro 1ª Praça: R$ 206.252 Leilão: 29/07/2026 Terreno 532m² no Parque Residencial Vill... IPL 3.0 Judicial Cristiano Leilões Terreno Urbano em Bento Gonçalves/RS - 1.304m² 1ª Praça: R$ 285.177 Leilão: 05/02/2026 Terreno Urbano em Bento Gonçalves/RS - 1... IPL 2.0 Judicial Cristiano Leilões Terreno Urbano Amplo em Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 3.000.000 Leilão: 05/02/2026 Terreno Urbano Amplo em Bento Gonçalves/... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves? O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bento Gonçalves? Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Vendelino em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Vendelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves? Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bento Gonçalves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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