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Terreno em Bertioga/SP com 373,23 m² , Guaratuba , Bertioga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Canal Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

373.23m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bertioga! Terreno com 373,23 m² em localização privilegiada no Loteamento Guaratuba. Ideal para investimento ou construção. Próximo a praças e com fácil acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 302.554,96
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 181.532,98
Economia: R$ 121.021,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno em apartamentos leilão em Bertioga, com 373,23 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de direitos possessórios e que há débitos tributários e exequendos a serem considerados. A avaliação oficial de R$300.000,00 e o valor atualizado de R$302.554,96 para novembro de 2025, contrastam com o valor inicial da 1ª praça de R$302.554,96 e o da 2ª praça de R$181.532,98.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: A segunda praça, com lance inicial de R$181.532,98, é a mais atrativa financeiramente, representando um desconto significativo em relação à avaliação. É crucial aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos tributários de R$47.173,80 e o débito exequendo de R$418.133,96. Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para determinar o custo total de aquisição. Uma negociação ou plano de pagamento para estes débitos pode ser necessária.
  • Due Diligence: Dada a natureza de 'direitos possessórios', uma investigação aprofundada sobre a situação jurídica do imóvel, a regularidade da posse e a documentação (matrícula nº 20.640 do 1º CRI de Santos/SP) é indispensável antes de qualquer lance.
  • Potencial de Valorização: Bertioga é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento imobiliário. A localização no Loteamento Guaratuba pode oferecer vantagens para um projeto de construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar toda a documentação, especialmente a matrícula e os processos judiciais associados, para entender completamente os riscos e a viabilidade da aquisição dos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.554,96 e da 2ª praça é de R$ 181.532,98. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guaratuba em Bertioga/SP. A região de Guaratuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga.
Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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