Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
130m²
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Capela/SE! Este terreno de 130m² no Loteamento Villa Verde, em Capela/SE, representa um excelente ponto de partida para investidores. Localizado em rua pavimentada e com acesso a infraestrutura básica como água e energia elétrica, o loteamento está a apenas 1,5km do centro da cidade. Apesar de não haver benfeitorias averbadas, a localização estratégica e a área plana oferecem grande potencial para construção residencial ou comercial. A informação sobre a posse atual por Eliane Nunes da Silva Oliveira, que adquiriu o lote em 2011, sugere uma possível regularização ou negociação futura. Com uma avaliação de R$31.336,00 e lance mínimo de R$18.801,60, este imóvel é ideal para quem busca um investimento com bom custo-benefício e potencial de valorização na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/12/2025 00:00
Encerrado
R$ 18.801,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 00:00
Valor:R$ 18.801,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este terreno de 130m² em leilão de imóveis em Capela/SE, com lance mínimo de R$18.801,60, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel com baixo custo inicial e possibilidade de desenvolvimento.
Praça Ideal: Considerando o lance mínimo de R$18.801,60, que representa 60% da avaliação de R$31.336,00, a primeira praça é a mais indicada para aquisição, visando obter o menor valor possível. A data de encerramento em 12/12/2025 sugere um bom tempo para planejamento.
Potencial de Valorização: A localização em rua pavimentada e a proximidade com o centro de Capela (1,5km) são fatores positivos. A infraestrutura de água e energia elétrica já existente na região facilita qualquer projeto de construção.
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos similares na região de Capela/SE e bairros próximos.
Análise de Zoneamento e Construção: Verificar junto à prefeitura de Capela as regras de zoneamento, índices construtivos e licenças necessárias para o tipo de construção desejada (residencial ou comercial).
Custo de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção, considerando o tipo de imóvel que melhor se adapta à demanda local e ao potencial de valorização.
Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é construir para vender ou para locar, e qual o público-alvo. A proximidade com o centro pode favorecer tanto o comércio quanto a moradia.
Regularização: Embora a descrição mencione a posse atual, é importante verificar a situação da matrícula e garantir que não haja pendências que impeçam a transferência de propriedade ou futuras averbações.
Riscos:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Capela/SE
O leilão de imóveis judicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.801,60. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro SÃo CristÓvÃo em Capela/SE. A região de SÃo CristÓvÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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