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Terreno em Condomínio Cantegril IV , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

657198.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno no Condomínio Cantegril IV em leilão de imóveis em Viamão/RS oferece uma vasta área de 657.198,50m², ideal para projetos de grande escala ou para quem busca exclusividade e espaço. A localização privilegiada, com acesso a vias municipais e próximo a áreas de lazer, o torna um ativo valioso. A descrição detalhada das confrontações e a fração ideal de 0,0011641 nas áreas comuns garantem transparência e segurança jurídica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização expressivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em empreendimentos imobiliários de grande porte ou em condomínios horizontais. A vasta área de 657.198,50m² sugere um potencial significativo para desenvolvimento, seja para a expansão do próprio condomínio, para a criação de novas unidades habitacionais, ou até mesmo para projetos comerciais que possam complementar a infraestrutura local.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar a fundo os processos judiciais mencionados (039/1.03.0034612-4 e 039/1.04.0005828-7) para entender completamente as indisponibilidades e quaisquer ônus que possam recair sobre o bem. A avaliação de R$50.000,00 para uma área tão extensa pode indicar um valor de mercado consideravelmente superior, tornando a aquisição em leilão uma estratégia de maximização de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos, especialmente a matrícula 71.607 e os processos judiciais, a fim de garantir a segurança jurídica da transação e identificar possíveis riscos ou custos adicionais.
  • Estudo de Viabilidade: Realizar um estudo de viabilidade técnica e econômica para determinar o melhor aproveitamento da área. Isso pode incluir:
    • Análise do plano diretor do município de leilão de imóveis em Viamão para verificar zoneamento e potencial construtivo.
    • Pesquisa de mercado para identificar a demanda por novos empreendimentos na região.
    • Avaliação de custos de infraestrutura e desenvolvimento.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$50.000,00 e a avaliação é a mesma, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um teto de investimento com base no estudo de viabilidade e nos cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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