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Terreno em Condomínio City Castelo, Itu/SP - 2.029,50m² , CondomÍnio City Castelo , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2029.5m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira um terreno de 2.029,50m² em um dos condomínios mais desejados de imóveis de leilão em Itu/SP, o Condomínio City Castelo. Localizado na Alameda dos Tucanos, Lote nº 13, Quadra nº 28, este lote oferece uma excelente área para construir a casa dos seus sonhos ou um projeto de investimento promissor. O condomínio dispõe de infraestrutura completa e segurança, ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 573.106,65
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:00
Valor: R$ 343.863,99
Economia: R$ 229.242,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio City Castelo, em imóveis de leilão em Itu/SP, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação e o potencial de desenvolvimento em uma região valorizada. A área de 2.029,50m² oferece flexibilidade para diversos projetos, desde a construção de uma residência de alto padrão até um empreendimento imobiliário.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$573.106,65 e a segunda praça, com lance inicial de R$343.863,99, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de aproximadamente 40%. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, a menos que haja uma estratégia agressiva de aquisição na primeira praça com base em análise de mercado local.

  • Comissão e Incremento: A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$3.000,00 são fatores a serem considerados no custo total da aquisição.
  • Documentação: A disponibilidade do edital, matrícula e laudo de avaliação é um ponto positivo, permitindo uma análise detalhada prévia. A matrícula nº 15.107 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP deve ser cuidadosamente revisada para verificar quaisquer ônus ou restrições.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis construídos no Condomínio City Castelo e em condomínios similares na região de Itu/SP. Analisar o preço por metro quadrado de terrenos vendidos recentemente e o valor de revenda de casas construídas na área.
  2. Análise de Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Itu e as regras do condomínio para entender as possibilidades de construção, zoneamento, recuos e índices construtivos.
  3. Estratégia de Lances: Definir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 573.106,65 e da 2ª praça é de R$ 343.863,99. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro CondomÍnio City Castelo em Itu/SP. A região de CondomÍnio City Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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