Terreno em Condomínio com 643 m² em Louveira - SP , Residencial Picollo Villaggio , Louveira - SP

Este terreno no Residencial Picollo Villaggio em imóveis de leilão em Louveira, SP, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam construir patrimônio em uma região em desenvolvimento. A área de 643,75 m² oferece flexibilidade para diversos projetos arquitetônicos, desde uma residência unifamiliar espaçosa até um imóvel com potencial de locação.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 574.708,04. A primeira praça, com lance inicial de R$ 574.708,04, ocorreu em 22/09/2025 e foi sustada. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 287.354,02 (50% da avaliação), encerra em 13/10/2025. Dada a situação de 'sustado' e a ausência de lances, a segunda praça apresenta um valor de entrada significativamente mais atrativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Débitos: É crucial analisar os débitos de IPTU (R$ 2.910,80) e condomínio (R$ 30.240,50), além do débito da ação (R$ 145.213,49) e do processo judicial (R$ 25.219,90). A responsabilidade por esses débitos deve ser confirmada no edital, mas é comum que débitos de condomínio e IPTU sejam sub-rogados no valor da arrematação. A negociação ou quitação desses valores deve ser considerada no custo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Louveira é uma cidade com forte polo industrial e logístico, o que impulsiona a demanda por imóveis residenciais. O Residencial Picollo Villaggio, por ser um condomínio fechado, agrega valor e segurança, atraindo um público que busca qualidade de vida.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar atentamente o encerramento da segunda praça em 13/10/2025.
2. Lance Estratégico: Preparar um lance competitivo, considerando o valor mínimo de R$ 287.354,02, mas com margem para ne...