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Terreno em Cotia com 1.200m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1200m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Cotia!
Este terreno de 1.200m² no Jardim Algarve, Cotia - SP, representa um excelente investimento.
A localização privilegiada, com frente para a Rua Tangerina (antiga Rua Quatro), oferece acesso facilitado e potencial de valorização.
Apesar da indisponibilidade registrada na matrícula (AV 07), o imóvel possui um valor de avaliação atualizado de R$ 704.703,44, indicando um potencial de mercado significativo.
A dívida de IPTU ativa, no valor de R$ 85.345,10, será sub-rogada no valor da arrematação, e as despesas de condomínio já foram resolvidas em processo judicial, não sendo de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 352.351,72
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 211.411,03
Economia: R$ 140.940,69
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 70.470,34
Economia: R$ 140.940,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Cotia, com 1.200m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando a sua localização e o valor de avaliação atualizado de R$ 704.703,44. A presença de uma indisponibilidade registrada na matrícula (AV 07) e uma dívida de IPTU ativa (R$ 85.345,10) são fatores que podem ter contribuído para o preço de lance inicial, tornando-o uma oportunidade para investidores com apetite a risco e conhecimento do mercado imobiliário judicial.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região do Jardim Algarve, Cotia, para entender o valor real de terrenos similares e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Due Diligence Detalhada: A indisponibilidade mencionada na matrícula requer uma investigação aprofundada junto ao processo judicial (nº 12/90) para entender sua natureza, prazo e como ela será resolvida após a arrematação. A dívida de IPTU também deve ser confirmada e seu impacto no custo total da aquisição calculado.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 3ª praça, com lance inicial de R$ 70.470,34. Esta é a fase com maior potencial de deságio, mas também com maior risco. Avaliar a estratégia de participação em leilões judiciais é fundamental: esperar a última praça pode garantir um preço menor, mas aumenta o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 1.200m², o terreno pode ser ideal para a construção de uma residência de alto padrão, um condomínio de casas ou até mesmo para fins comerciais, dependendo do zoneamento local. A proximidade com a capital e a infraestrutura de Cotia são pontos positivos.

Plano de Ação:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.351,72 e da 2ª praça é de R$ 211.411,03. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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