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Terreno em Cruz Alta/RS com 289,06m² , Arco Iris , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

289.06m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Cruz Alta/RS!
Terreno com 289,06m² na Rua N.01, Lote 08, no Loteamento Residencial Ebenezer, bairro Arco Iris. Ideal para construção residencial ou comercial. A localização privilegiada oferece acesso fácil a serviços e comércio local. A matrícula 41500 e o IPTU 01012500108 estão disponíveis para consulta. Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Não perca esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 107.565,12
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.857,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Cruz Alta/RS, com 289,06m², apresenta um lance inicial de R$107.565,12 e um valor de avaliação de R$95.000,00. A segunda praça tem um lance inicial de R$122.857,20. Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, caso não haja lances significativos na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Cruz Alta, especificamente no bairro Arco Iris e arredores, para confirmar se o valor de avaliação de R$95.000,00 é condizente com o mercado atual.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Este é um fator crucial que pode impactar significativamente o custo total de aquisição. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser necessário.
  • Potencial de Construção: Avaliar o potencial construtivo do terreno. Verificar as leis de zoneamento e construção do município de Cruz Alta para entender o que pode ser construído (residencial, comercial, misto) e quais são as restrições (recuos, taxa de ocupação, etc.).
  • Estratégia de Lance:
    • 1ª Praça (03/11/2025): O lance inicial é de R$107.565,12. Se o objetivo é maximizar o retorno, seria mais vantajoso não ofertar lances nesta praça, a menos que o imóvel seja de interesse estratégico e o valor de avaliação seja um indicativo de que o mercado pode aceitar um valor próximo a ele.
    • 2ª Praça (10/11/2025): O lance inicial é de R$122.857,20. Este valor é superior à avaliação. A estratégia aqui seria monitorar os lances e ofertar um valor que seja competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após a re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.565,12 e da 2ª praça é de R$ 122.857,20. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Arco Iris em Cruz Alta/RS. A região de Arco Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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