Terreno em Leilão - 420m² , Fátima , Araguari - MG

Este terreno em leilao com descontos em Araguari/MG representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização a preços competitivos. A localização no Residencial Gran Ville I, em Ouro Verde, sugere um bairro em desenvolvimento ou já consolidado, com potencial para construção residencial.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 22/12/2025 às 10h02, com lance inicial de R$ 203.642,40. Dado que o imóvel está desocupado e a área é de terreno, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é mais próximo da avaliação e há menor concorrência. Esperar a segunda praça pode significar um aumento na disputa e, potencialmente, um valor final mais elevado, embora possa haver um desconto.
• Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 203.642,40 para 420m² sugere um valor de mercado competitivo. Estimar o valor de mercado em 1.5x o lance inicial (aproximadamente R$ 305.463,60) pode ser um ponto de partida para análise, mas é crucial verificar a avaliação oficial ou realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região.
• Potencial de Construção: Sendo um terreno, o principal valor reside no seu potencial construtivo. Recomenda-se verificar o zoneamento e as leis de uso do solo em Araguari para entender o que pode ser construído (residencial unifamiliar, multifamiliar, comercial de pequeno porte, etc.) e quais são os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
• Custos Adicionais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção.
• Estratégia de Investimento:

  Cenário

  Ação Sugerida Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araguari/MG IPL 2.9 Extrajudicial Baston Leilões Terreno com 170m² em Araguari/MG 1ª Praça: R$ 264.081 Leilão: 18/11/2025 Terreno com 170m² em Araguari/MG IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Araguari/MG com 216,08m² 1ª Praça: R$ 68.798 2ª Praça: R$ 331.200 3ª Praça: R$ 11.500 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Araguari/MG com 216,08m² IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Araguari/MG com 225,26m² 1ª Praça: R$ 78.557 2ª Praça: R$ 336.354 3ª Praça: R$ 13.000 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Araguari/MG com 225,26m² IPL -5.3 Extrajudicial Portal Zuk Terreno em Leilão com 420m² em Ouro Verde, Araguari/MG 1ª Praça: R$ 215.000 Leilão: 22/12/2025 Terreno em Leilão com 420m² em Ouro Verd... IPL 2.5 Extrajudicial SuperBID Lote residencial com 750m² em Araguari 1ª Praça: R$ 381.000 Leilão: 22/04/2026 Lote residencial com 750m² em Araguari IPL 3.3 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Araguari/MG com 220m² 1ª Praça: R$ 126.000 2ª Praça: R$ 331.207 Leilão: 14/10/2025 Terreno em Araguari/MG com 220m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araguari? O leilão de imóveis extrajudicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.642,40. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araguari? Este terreno em leilão está localizado no bairro Fátima em Araguari/MG. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araguari? Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araguari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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