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Terreno em leilão com 1193,54m² em Embu-Guaçu/SP , Morada Dos Colibris , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1193.54m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Embu-guaçu! Terreno amplo de 1.193,54m² em leilão judicial, localizado no Loteamento Morada dos Colibris. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com a capital paulista e a infraestrutura em desenvolvimento da região tornam este lote um ativo promissor. Considere o potencial de construção e desenvolvimento para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:10
Valor: R$ 129.229,17
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:10
Valor: R$ 96.921,88
Economia: R$ 32.307,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Embu-guaçu representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área total de 1.193,54m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 11h10 com lance mínimo de R$ 129.229,17. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, ideal para quem busca o melhor negócio e tem capital disponível.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira, a segunda praça inicia em 10/02/2026 às 11h10 com lance mínimo de R$ 96.921,88. Este valor representa um desconto significativo de 25% em relação ao lance da primeira praça, tornando-o ainda mais atrativo para investidores que buscam maximizar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir a análise detalhada do processo judicial (0165061-60.2007.8.26.0100) para entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é crucial, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, como IPTU, o que pode representar uma economia substancial.

Recomendação Estratégica:

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Monitorar de perto o leilão: Acompanhar os lances na primeira praça pode indicar o interesse de outros compradores e o valor final de mercado.
  • Preparar-se para a segunda praça: Se o objetivo é adquirir o imóvel com um desconto maior, a segunda praça oferece um valor de entrada significativamente menor. É fundamental ter o capital ou financiamento pré-aprovado para o lance mínimo da segunda praça (R$ 96.921,88).
  • Análise de viabilidade pós-arrematação: Realizar um estudo de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.229,17 e da 2ª praça é de R$ 96.921,88. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morada Dos Colibris em Embu-guaçu/SP. A região de Morada Dos Colibris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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