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Terreno em leilão com 1360m² em Novo Hamburgo , Rio Branco , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1360m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Novo Hamburgo! Terreno amplo de 1360m² em leilão, localizado no bairro Rio Branco. Ideal para investidores que buscam um projeto com grande potencial. A área é desocupada e possui matrículas separadas, facilitando futuras negociações. O IPTU anual é de R$ 9.265,90. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:56
Valor: R$ 1.472.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Novo Hamburgo apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua área de 1360m² e por estar desocupado. A presença de duas matrículas separadas (44.550 e 44.551) pode facilitar a divisão ou venda futura de partes do terreno, aumentando a flexibilidade do investimento.

Considerando que o leilão encerra em 03/02/26 às 10h56 com um lance inicial de R$ 1.472.000,00, e que o valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial é significativo, recomendo a seguinte estratégia:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Rio Branco, Novo Hamburgo. Verifique o preço médio por metro quadrado para imóveis residenciais e comerciais.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU anual de R$ 9.265,90), taxas de cartório, possíveis custos com regularização (se houver) e o custo de desenvolvimento do projeto que pretende executar no terreno.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de mercado apurado for inferior ao lance inicial, pode ser uma boa oportunidade. No entanto, se o valor de mercado for superior, avalie o quanto você está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno. A observação menciona uma ação judicial em trâmite, o que exige cautela e análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos associados.
  • Potencial de Desenvolvimento: Pense em quais tipos de empreendimentos seriam viáveis e lucrativos para esta área. Um condomínio residencial, um centro comercial ou até mesmo a venda de lotes menores podem ser opções. A proximidade com a Rodovia BR-116 pode ser um diferencial para negócios.
  • Condições de Pagamento: O imóvel é oferecido somente à vista, o que exige capital disponível. Se você não possui o valor total, explore linhas de crédito ou parcerias que poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.472.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Novo Hamburgo/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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