Encerrado 25% abaixo da avaliação Judicial

Terreno em leilão com 280m² em Guarujá/SP

Rua José Fernandes Júnior, s/n - (Entre os nºs 27 e 47) - Lote 3, Quadra 18 - Vila Ligya - Guarujá / SP

280 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

10/11/2025 às 15h33

R$ 219.456
2ª praça
Encerrada

01/12/2025 às 15h33

R$ 164.592

25% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 219.456. Lance equivale a R$ 588/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 280 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 7.213 · 1º CRI de Guarujá/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Terreno, Lote 3 da Quadra 18, situado à Rua José Fernandes Júnior, s/n (entre os nºs 27 e 47), Vila Lígia, Área Terreno: 280,00m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 7.213 do 1° CRI de Guarujá/SP.

1) Conforme avaliação do Oficial de Justiça de fls. 118 dos autos, o lote de terreno está murado com portão de ferro, fechado com cadeado e com mato crescendo em seu interior. Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 2) Débitos IPTU: Conforme fls. 313/370 dos autos, constam débitos de IPTU junto a Prefeitura Municipal de Guarujá no seguinte cadastro: Contribuinte n° 2-0205-003-000 no valor de R$ 7.018,91, composto por R$ 5.748,24 já inscritos em Dívida Ativa e R$ 1.270,67 referente ao IPTU de 2025, atualizados até maio de 2025. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 280 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 219.456; R$ 784/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 164.592; R$ 588/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1009371-15.2022.8.26.0223 TJSP · Objetos de cartas precatórias cíveis/de ordem, Objetos de cartas precatórias cíveis/de ordem

IPTU: R$ 7.019 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (IPTU anterior à arrematação, conforme TEMA 1.134/2024 STJ e Provimento CNJ nº 188/2024).

Terreno em leilão com 280m² em Guarujá/SP

Datas e valores do leilão

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Valor de mercado

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