Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
320m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Sorocaba! Terreno com 320m² na Vila Barão, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa na região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:50
Encerrado
R$ 188.577,93
-
2ª Praça
02/03/2026 10:50
Encerrado
R$ 113.146,76
-40%Economia deR$ 75.431,17
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:50
Valor:R$ 188.577,93
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:50
Valor:R$ 113.146,76
Economia: R$ 75.431,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
Este terreno na Vila Barão, leilão de imóveis em Sorocaba, apresenta um potencial interessante para desenvolvimento, especialmente considerando a área de 320m². A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante. A condição de venda à vista e a ausência de utilização de carta de crédito indicam a necessidade de capital líquido disponível.
1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria técnica detalhada para entender o estado atual do terreno e quaisquer custos associados à desocupação e regularização, caso necessário. Consulte a matrícula do imóvel (40.457 do 1º CRI de Sorocaba/SP) para verificar a existência de ônus ou restrições.
2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de terrenos similares na região da Vila Barão e bairros adjacentes para determinar um valor de mercado justo e um lance estratégico. Considere o potencial construtivo permitido na área.
3. Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 188.577,93 e a segunda praça, com desconto de 40%, tem um lance inicial de R$ 113.146,76. Dado o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial da 2ª praça, seria aproximadamente R$ 169.720,14), a segunda praça parece ser mais atrativa. Planeje seu lance máximo com base na sua análise de mercado e custos adicionais.
4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e quaisquer regularizações necessárias.
5. Documentação: Analise cuidadosamente o edital e todos os documentos anexos, especialmente as observações sobre débitos pendentes e a decisão do STJ (Tema 1.134/2024) que pode isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à arre...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP
O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.577,93 e da 2ª praça é de R$ 113.146,76. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Barão em Sorocaba/SP. A região de Vila Barão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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