Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Terreno em leilão com 525,62m² em Guarujá/SP

Rua XVI, s/n - Lotes 05 e 06, Quadra 13, Mirante da Enseada - Loteamento Jardim Três Marias - Guarujá / SP

525,6 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

05/02/2026 às 10h20

R$ 514.762
2ª praça
Encerrada

04/03/2026 às 10h20

R$ 257.381

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 514.762. Lance equivale a R$ 490/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 525,6 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 19.719 · 1º CRI de Guarujá/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Terreno constituído pelos lotes 05 e 06, da Quadra 13, localizado no loteamento Mirante da Enseada, situado à Rua XVI, s/n, área terreno 525,62m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 19.719 do 1º CRI de Guarujá/SP.

1) Débitos Condomínio: R$ 416.860,68 (novembro/2021). Débitos IPTU/Dívida Ativa: Conforme petição da Prefeitura Municipal de Guarujá (fls. 1793/1802 dos autos), o imóvel atualmente possui débito tributário do cadastro 3-0067-020-000 em R$ 51.669,68, composto de R$ 50.596,73 já inscritos em dívida ativa e R$ 1.072,95 referente ao ano de 2025 e do cadastro 3-0067-021-000 em R$ 55.530,41, composto de R$ 54.376,89, já inscritos em dívida ativa e R$ 1.153,52 referente ao ano de 2025, atualizados até julho de 2025. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: à vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ N° 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 525,6 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 514.762; R$ 979/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 257.381; R$ 490/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0002665-24.2008.8.26.0223 TJSP · Direitos / Deveres do Condômino

Condomínio: R$ 416.861 · Pendente
IPTU/Dívida Ativa: R$ 51.670 · Pendente
IPTU/Dívida Ativa: R$ 55.530 · Pendente
Condomínio: R$ 416.861 · Pendente
IPTU/Dívida Ativa: R$ 51.670 · Pendente
IPTU/Dívida Ativa: R$ 55.530 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (exceto débitos tributários anteriores à arrematação, conforme STJ).