Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Terreno em Leilão com 85,76ha em São Luiz do Paraitinga

Estrada Sem Denominação, S/n - Bairro do Pinga - São Luiz do Paraitinga / SP

857.600 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/02/2026 às 15h43

R$ 781.026
2ª praça
Encerrada

03/03/2026 às 15h43

R$ 468.615

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 781.026. Lance equivale a R$ 1/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 857.600 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 62, 63 e 64 · 01º CRI de São Luiz do Paraitinga
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Parte Ideal (33,1493%) - Terreno com Benfeitorias, situado à Estrada Sem Denominação, s/nº, Bairro do Pinga, Área Terreno 85,76ha (conf. laudo de avaliação), Matrículas 62, 63 e 64 do 01º CRI de São Luiz do Paraitinga.

OBS: Conforme Esclarecimentos ao Laudo de Avaliação, fls. 942/951 - AUTOS, os lotes 62, 63 e 64 são contíguos, não sendo possível aferir a área individualizada de cada imóvel, utilizada a área maior para a avaliação, a perita constatou que 118,69ha foram desapropriados passando a pertencer ao Parque Estadual da Serra do Mar, restando a área de 258,71ha, sendo considerado pela perita que a parte ideal pertencente ao executado alcança 85,76ha (33,1493% da área maior de 258,71ha, referente a: 19,89% do lote 62, 39,779% do lote 63 e 39,779% do lote 64). 1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR: Informação Pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: à vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ N° 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 857.600 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 781.026; R$ 1/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 468.615; R$ 1/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0293040-97.2005.8.26.0577 TJSP · Despesas Condominiais

Quem paga as dívidas: Arrematante.