Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Terreno em leilão com Direitos Possessórios

Avenida Fernando Costa , 3074 - Parafuso - Cajati / SP

— área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

09/12/2025 às 13h30

R$ 109.406
2ª praça
Encerrada

23/01/2026 às 13h30

R$ 65.644

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 109.406. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: Não informada
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos Possessórios - Lote de terras urbano, altura do nº 3074 da Avenida Fernando Costa, com frente para rua Katsuji Tsunoda.

Certificação da Defesa Civil: Conforme novo mapeamento realizado pelo IPT - Instituto de Pesquisas Tecnológicas, datado de 06/12/2019, constando no relatório técnico 158701-205 em conformidade coma nova nomenclatura de áreas de risco atestamos que: o local está inserido em área de risco para inundação e enchentes denominado CAJ 21-1 (SM). Certificação do Meio Ambiente: o local encontra-se inserido em área de Preservação Permanente (APP), por estar inserido na faixa de 30 metros delimitada por curso de água natural existente no local, incidindo dessa forma, as restrições ambientais relativas a tais áreas, conforme previsto no artigo 4º da lei nº 12.651 do Código Florestal. 1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$2.787,60 até 28/09/2025 e dívida ativa no valor de R$70.018,40, totalizando R$72.806,00 até 28/09/2025. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 109.406; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 65.644; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1503251-79.2019.8.26.0294 TJSP · Dívida Ativa (Execução Fiscal)

IPTU: R$ 2.788 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 70.018 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

Terreno em leilão com Direitos Possessórios

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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