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Terreno em Leilão Judicial - Ourinhos/SP , Cohab , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

978.75m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Ourinhos/SP!
Este terreno em leilão judicial, com 25% de parte ideal, oferece uma área total de 978,75m², ideal para quem busca um projeto com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada na Vila Odilon, em esquina estratégica, garante visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um ativo com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:15
Valor: R$ 100.127,75
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:15
Valor: R$ 50.063,88
Economia: R$ 50.063,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de uma parte ideal (25%) de um terreno com área considerável de 978,75m². A localização em imóveis Caixa em Ourinhos/SP, na Vila Odilon, pode ser um diferencial dependendo do desenvolvimento da região.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital. Dada a natureza de "parte ideal", é fundamental entender as implicações legais e financeiras de se tornar coproprietário. Verificar a matrícula (19.018 do CRI de Ourinhos/SP) é essencial para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A informação sobre o imóvel estar ocupado requer um planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui dois leilões. O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 100.127,75 e o segundo leilão, com desconto de 50%, tem lance mínimo de R$ 50.063,88. Considerando que se trata de 25% do imóvel, o valor total avaliado (implícito) seria de aproximadamente R$ 200.255,00 (considerando o lance do 1º leilão). A recomendação seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno, visando adquirir a parte ideal por um valor significativamente menor que o lance inicial. No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao valor máximo que se está disposto a pagar, sem ultrapassar o valor de mercado estimado para a totalidade do imóvel, subtraindo os custos de regularização e desocupação.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da propriedade. Isso inclui:
    • Negociação com Coproprietários: A prioridade seria tentar negociar a compra da parte restante do imóvel (75%) com os outros coproprietários. Uma proposta bem estruturada, baseada no valor de mercado da totalidade do imóvel, pode ser vantajosa p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.127,75 e da 2ª praça é de R$ 50.063,88. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cohab em Ourinhos/SP. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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