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Terreno em Loteamento Jardim Gramacho - Duque de Caxias , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Duque De Caxias! Lote de terreno com 480m² em localização privilegiada no Loteamento Jardim Gramacho. Ideal para investimento ou construção. Próximo a vias de acesso e com infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das regiões mais promissoras do Rio de Janeiro. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:30
Valor: R$ 123.126,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta 20 lotes de terreno no Loteamento Jardim Gramacho, em leilao com descontos em Duque De Caxias, RJ. A estratégia ideal para este tipo de ativo, considerando que são lotes de terreno e o leilão é judicial (indicado pela menção a CPC e processos), seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir os lotes por um valor mais acessível, caso não sejam vendidos na primeira. A avaliação individual de cada lote é de R$ 246.252,52, com lance inicial de R$ 123.126,26. A diferença entre a avaliação e o lance inicial sugere uma margem para negociação ou aquisição vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Lotes: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a localização exata de cada lote, suas dimensões, confrontações e a proximidade com infraestrutura (ruas, saneamento, transporte público). A descrição menciona ruas como Santarém e Alenquer, e a área de 480m² é um bom tamanho para diversos projetos.
  • Verificação de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Duque de Caxias para entender o zoneamento e o que pode ser construído em cada lote. Isso definirá o potencial de valorização e o tipo de empreendimento viável (residencial, comercial, misto).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência de propriedade, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de regularização ou infraestrutura que possam ser necessários. A observação do edital menciona que os imóveis serão vendidos livres de IPTU e taxas, o que é um ponto positivo, mas a transferência e imissão na posse são responsabilidades do arrematante.
  • Estratégia de Lances: Dado que são 20 lotes, pode ser interessante focar em lotes específicos que apresentem melhor relação custo-benefício ou maior potencial de valorização. Se o objetivo for revenda, a compra de múltiplos lotes adjacentes pode permitir a criação de um projeto maior e mais rentável...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.126,26. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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