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Terreno em Loteamento Viverde III Rio das Ostras , Viverde Iii , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

490.39m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Rio Das Ostras! Adquira um terreno de 490,39 m² em loteamento consolidado, com excelente localização e potencial de valorização. Ideal para construção residencial ou comercial. A proximidade com a praia e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de construir seu futuro ou expandir seus negócios!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 11:50
Valor: R$ 291.646,95
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no loteamento Viverde Iii em ofertas de leilão em Rio Das Ostras representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área de 490,39 m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial, comercial ou até mesmo para incorporação.

Considerando que o leilão é extrajudicial, a tendência é que os processos sejam mais ágeis. A avaliação atual é de R$ 291.646,95, com um incremento de R$ 500,00. O primeiro leilão está agendado para 07/01/2026, com o valor inicial de R$ 291.646,95. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 08/01/2026. Historicamente, imóveis em leilões extrajudiciais tendem a ter uma redução significativa de preço na segunda praça, o que pode gerar uma margem de lucro maior na revenda ou no desenvolvimento do projeto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para ter uma ideia do interesse do mercado e se haverá lances.
  • Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, mas que ainda garanta uma boa margem de lucro. É crucial definir um teto máximo de investimento antes do leilão.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário de Rio das Ostras, focando em terrenos e imóveis construídos na região do loteamento Viverde III. Analisar preços de venda de terrenos similares e o potencial de valorização da área.
  • Viabilidade de Projeto: Caso o objetivo seja construir, elaborar um estudo de viabilidade para diferentes tipos de empreendimento (residencial, comercial, misto), considerando as leis de zoneamento e o perfil da demanda local.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.646,95. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Viverde Iii em Rio Das Ostras/RJ. A região de Viverde Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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