Terreno em Maricá com 604,72m² , Flamengo , Maricá - RJ

Este terreno em imóveis de leilão em Maricá, com 604,72m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região em expansão. A avaliação de R$ 137.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 104.238,63 indicam um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Pilar, Maricá. Verificar o preço médio por metro quadrado, a infraestrutura local (acesso a serviços, transporte, comércio) e o potencial de desenvolvimento futuro do bairro.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estimar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 104.238,63, parece ser a mais atrativa. No entanto, é importante monitorar a demanda e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas ainda assim vantajoso.
• Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o uso mais adequado para o terreno. Pode ser para construção residencial, comercial ou até mesmo para investimento a longo prazo, aguardando a valorização da área. A proximidade com a praia e o crescimento turístico de Maricá são fatores positivos.

Tabela de Valores e Prazos:

Item	Valor/Data
Avaliação	R$ 137.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça	R$ 139.038,77
Lance Mínimo 2ª Praça	R$ 104.238,63
Data 1ª Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 5.7 Judicial Tri Leilões Terreno de 2.734,05m² em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 187.500 Leilão: 20/03/2026 Terreno de 2.734,05m² em Maricá/RJ IPL 8.8 Judicial De Paula Leilões Lote de 759m² em Jardim Interlagos 1ª Praça: R$ 72.000 2ª Praça: R$ 36.000 3ª Praça: R$ 7.200 Leilão: 12/08/2026 Lote de 759m² em Jardim Interlagos IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Terreno com 627,32m² em leilão 1ª Praça: R$ 67.000 Leilão: 19/12/2025 Terreno com 627,32m² em leilão IPL 9.6 Extrajudicial Portal Zuk Terreno em Leilão com 464,53m² em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 43.500 Leilão: 19/12/2025 Terreno em Leilão com 464,53m² em Maricá... IPL 7.1 Judicial De Paula Leilões Lote de 450m² em Jardim Interlagos, Maricá 1ª Praça: R$ 45.000 2ª Praça: R$ 22.500 Leilão: 12/08/2026 Lote de 450m² em Jardim Interlagos, Mari... IPL 6.7 Judicial De Paula Leilões Lote de Terreno em Maricá com 817m² 1ª Praça: R$ 77.000 2ª Praça: R$ 38.500 Leilão: 24/09/2025 Lote de Terreno em Maricá com 817m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.786,76 e da 2ª praça é de R$ 104.238,63. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este terreno em leilão está localizado no bairro Flamengo em Maricá/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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