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Terreno em Nova Iguaçu - 200m² , Santa Rita , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Este terreno de 200m² na Rua Monica, QD U LT 03, no bairro Valverde, oferece um excelente potencial para investimento.
Apesar de haver gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo caminho para um novo projeto.
A localização privilegiada em Nova Iguaçu, com CEP 26290-642, e a proximidade com o comércio e serviços da região, tornam este lote uma escolha estratégica para quem busca construir ou desenvolver.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 130.626,33
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 174.432,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, com área de 200m², apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 207.533,36 e o lance mínimo na primeira praça. A principal atenção aqui reside nas averbações de gravames, penhoras e indisponibilidades na matrícula, que exigirão regularização por conta do adquirente. Portanto, o primeiro passo seria uma análise detalhada e aprofundada da matrícula atualizada e de todos os processos judiciais associados para entender a extensão e o custo dessas regularizações.

Considerando que o leilão é exclusivo para pagamento à vista, é fundamental ter o capital disponível ou planejado. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 174.432,65, pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira, oferecendo um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula, os processos judiciais e os custos estimados para a regularização dos gravames.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar a infraestrutura do bairro, o entorno e o potencial construtivo ou de uso do terreno.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Nova Iguaçu, no bairro Valverde, para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento após a regularização.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de regularização, impostos e taxas, para determinar a viabilidade financeira.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos e o potencial de retorno, com base na análise de mercado e jurídica. Considerar aguardar a segunda praça se o valor da primeira for muito elevado em relação ao custo to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.626,33 e da 2ª praça é de R$ 174.432,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Nova Iguaçu/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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