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Terreno no Parque Guajará em Belém-PA , Parque Guajara (icoaraci) , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belém-PA!
Adquira um terreno de 160m² na Rodovia Augusto Montenegro, em uma localização estratégica no Parque Guajará (Icoaraci). Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo de 38,24% sobre o valor de avaliação, com valor mínimo de venda de R$ 111.786,40.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 111.786,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 160m² em leilão de imóveis em Belém-PA, localizado na Rodovia Augusto Montenegro, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 38,24% sobre o valor de avaliação, com um valor mínimo de venda de R$ 111.786,40. A licitação aberta em 29/07/2025 às 10h00 é o momento ideal para agir.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar da licitação, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Parque Guajará (Icoaraci). Verifique os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na área para entender o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consulte a prefeitura de Belém para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento no terreno. Entenda o que pode ser construído legalmente no local (residencial, comercial, misto).
  • Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de terraplanagem ou infraestrutura básica, e os custos de construção. Lembre-se que os tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Pagamento à Vista: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o lance vencedor e todas as despesas associadas.
  • Participação na Licitação: Monitore o leilão e esteja preparado para fazer seu lance. O valor mínimo de venda é R$ 111.786,40, mas o valor final dependerá da demanda.
  • Desenvolvimento do Projeto: Após a aquisição, planeje o desenvolvimento do seu projeto. Se o objetivo for revenda, considere construir unidades que atendam à demanda local. Se for para locação, avalie o perfil dos inquilinos na região.

A localização na Rodovia Augusto Montenegro pode oferecer boa visibilidade e acesso, fatores importantes para o sucesso de qualquer empreendimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.786,40. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Guajara (icoaraci) em Belém/PA. A região de Parque Guajara (icoaraci) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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