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Terreno em Salvador com 472,50m² , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Salvador! Terreno com 472,50m² na Gleba 3894, bairro Itapuã. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada oferece acesso a infraestrutura e serviços. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalhada no edital fornece informações cruciais para planejamento. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 16:00
Valor: R$ 1.303.273,52
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 16:00
Valor: R$ 759.594,19
Economia: R$ 543.679,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Salvador, BA, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área de 472,50m² na Gleba 3894, bairro Itapuã, oferece um bom potencial de desenvolvimento, especialmente considerando a localização em uma capital como Salvador.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está ocupado e com pendências de averbação, a segunda praça, com valor de R$ 759.594,19, pode ser mais atrativa para mitigar riscos e obter um melhor custo-benefício. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.303.273,52, pode ser considerada se houver uma forte convicção sobre o potencial de valorização imediata e a capacidade de lidar com a desocupação.

  • Regularização: O edital menciona pendências na denominação de logradouro e numeração predial, além da necessidade de levantamento topográfico e memorial descritivo. É crucial que o comprador reserve um orçamento e tempo para essas regularizações, que correrão por sua conta. A análise detalhada do edital é fundamental para estimar esses custos e prazos.
  • Potencial de Mercado: A área de Itapuã em Salvador é conhecida por seu desenvolvimento e potencial turístico/residencial. Pesquisar o mercado imobiliário local para terrenos similares pode fornecer uma base para estimar o valor de revenda ou o potencial de locação após a regularização e eventual construção.
  • Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, é essencial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo associados a este processo devem ser considerados no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.303.273,52 e da 2ª praça é de R$ 759.594,19. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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