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Terreno em Santa Teresa com 435m² , Cosme Velho , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em Santa Teresa, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Terreno com 435m² em localização privilegiada, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma das áreas mais charmosas da cidade. A proximidade com pontos turísticos e a infraestrutura local oferecem grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 300.653,01
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.733.287,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Santa Teresa, leilao com descontos em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um projeto imobiliário com potencial de valorização. A área de 435m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais de alto padrão até comerciais, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 884.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 1.733.287,87. Este valor é significativamente mais alto que o da primeira praça, o que sugere que a estratégia de aguardar pode não ser a mais vantajosa, a menos que haja uma desvalorização expressiva ou um erro na precificação. É crucial verificar se há alguma justificativa para essa discrepância ou se o valor da 1ª praça é o mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Santa Teresa. Verifique o preço de venda de imóveis na planta e de terrenos já construídos para ter uma base sólida de avaliação.
  2. Zoneamento e Viabilidade: Consulte a prefeitura do Rio de Janeiro para entender as regras de zoneamento, índice construtivo e demais regulamentações aplicáveis ao terreno. Isso definirá o tipo de construção permitida e o potencial de retorno do investimento.
  3. Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU), taxas, projetos, construção e marketing. O valor de avaliação de R$ 510.000,00 pode ser um indicativo do valor de mercado, mas o valor mínimo de venda na 1ª praça (R$ 884.000,00) é o que deve ser considerado para o lance ini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.653,01 e da 2ª praça é de R$ 1.733.287,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cosme Velho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosme Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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