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Terreno em Sorocaba/SP - Avenida Nove de Julho , Vila Barão , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

402.32m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Sorocaba/SP!
Terreno com excelente localização na Avenida Nove de Julho, QD 33, LT A10, na Vila Barao. Com 402,32m² de área, este lote oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Ideal para construtores e investidores que buscam expandir seu portfólio em uma cidade com forte crescimento econômico. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 500.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 729.350,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Sorocaba/SP, com 402,32m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$500.500,00 na primeira praça e R$729.350,06 na segunda. A avaliação de R$485.000,00 sugere que há margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Sorocaba, especificamente na região da Vila Barao e arredores da Avenida Nove de Julho. Verificar os preços de terrenos similares vendidos recentemente, o valor de imóveis construídos na área e a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais).
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Sorocaba para entender as leis de zoneamento, índices construtivos, restrições e o que é permitido construir no lote. Isso inclui verificar a possibilidade de construir casas, prédios residenciais, comerciais ou mistos, dependendo do potencial de retorno.
  • Custos de Desenvolvimento: Elaborar um orçamento detalhado que inclua os custos de aquisição (lance + comissão de 5%), impostos (ITBI), taxas, projetos, licenciamento, construção e marketing (se for para venda).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça é R$500.500,00 e a avaliação é R$485.000,00, pode ser estratégico aguardar a segunda praça (lance inicial de R$729.350,06) se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou se houver pouca concorrência na primeira praça. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior. Uma alternativa seria ofertar um lance competitivo na primeira praça, abaixo do lance inicial da segunda praça, mas acima da avaliação, visando garantir o imóvel com um bom retorno.
  • Potencial de Retorno: Com base na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.500,00 e da 2ª praça é de R$ 729.350,06. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Barão em Sorocaba/SP. A região de Vila Barão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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