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Terreno em Teresópolis com 451.35m² , Colônia Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

451.35m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Teresópolis!
Terreno com 451,35m² na Colônia Alpina, ideal para construir seu refúgio ou investir.
Localizado em uma região tranquila e com fácil acesso, este terreno oferece o cenário perfeito para o seu projeto.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 296.900,00 e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 175.027,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 334.989,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Teresópolis, com 451,35m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região com apelo turístico e residencial. A avaliação de R$ 296.900,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo valor da avaliação, indicam que não há um desconto inicial agressivo, o que pode sugerir que o imóvel está sendo ofertado a um preço justo de mercado ou que há uma expectativa de maior interesse na segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na Colônia Alpina e em Teresópolis. Comparar preços por metro quadrado, localização, infraestrutura disponível e potencial de construção é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor da primeira praça é igual à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça. O valor mínimo de venda para a segunda praça é de R$ 334.989,04. É importante verificar se há um desconto significativo em relação à avaliação ou se o valor se mantém próximo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso esperar por lances com descontos mais expressivos, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador. É essencial obter os valores exatos desses custos para incluí-los no cálculo total do investimento. A descrição indica pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, o que requer liquidez imediata.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o zoneamento local para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto). Teresópolis é conhecida por seu clima e paisagens, o que pode indicar um bom potencial para empreendimentos turístic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.027,22 e da 2ª praça é de R$ 334.989,04. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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