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Terreno em Timbaúba/PE com 450m² , Araruna Ii , Timbaúba - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Pernambuco. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Timbaúba/PE! Terreno de 450m² no Loteamento Araruna II, com excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com ruas projetadas e a área total de 450m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com autorização judicial e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 17:40
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um terreno em leilão de imóveis em Timbaúba/PE, especialmente considerando que se trata de uma venda direta com autorização judicial. A área de 450m² é um bom ponto de partida para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno.
  • Área: 450m².
  • Localização: Loteamento Araruna Ii, Timbaúba/PE.
  • Situação: Desprovido de benfeitorias e terreno íngreme.
  • Gravames: Hipoteca de 1º e 2º grau com o Banco do Nordeste S/A, promessa de compra e venda, penhora, sequestro e indisponibilidades de diversos processos judiciais.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação e lance inicial é de R$130.000,00, e o leilão está previsto para 17/12/2025, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão para verificar se haverá lances e qual será o valor final. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma nova oportunidade em praças futuras.
  2. Análise de Custos Adicionais: É crucial investigar a fundo os ônus e gravames mencionados. A hipoteca com o Banco do Nordeste S/A e as diversas penhoras e indisponibilidades exigirão uma análise jurídica detalhada para entender os custos e procedimentos para regularização após a aquisição. O comprador precisará arcar com os custos para desonerar o imóvel.
  3. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Timbaúba/PE para entender o valor de terrenos similares e o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e, se for o caso, a construção.
  4. Regularização: Planejar os custos e o tempo necessário para a baixa de todos os gravames e a ob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Timbaúba/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Pernambuco). Para participar do leilão de imóveis em Timbaúba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timbaúba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timbaúba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timbaúba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timbaúba no edital oficial. Imóveis de leilão em Timbaúba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Araruna Ii em Timbaúba/PE. A região de Araruna Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timbaúba. Confira outros imóveis em leilão em Timbaúba.
Para participar de leilões de imóveis em Timbaúba/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Timbaúba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Timbaúba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timbaúba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Timbaúba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timbaúba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timbaúba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timbaúba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timbaúba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timbaúba/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timbaúba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timbaúba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Timbaúba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timbaúba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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