Terreno Encravado de 5000m² em Ribeirão Pires

Laudo de Avaliação, fls. 287/312: Importante salientar que o lote indicado na penhora não possui acesso, estando, portanto, encravado, dificultando a sua ilustração fotográfica. O imóvel em estudo localiza-se na Rua Dois, Lote 14, Vila Industrial Loteamento Sta. Luzia na Cidade de Ribeirão Pires. 5.6. Valor do Terreno - As características do imóvel são: Área 5.000,00 m²; Frente principal = 57,50 m; Profundidade Equivalente = 86,50 m; Topografia plana. Ressalta-se que existe uma faixa do terreno que é lindeira ao córrego, o qual sofre uma desvalorização. Conforme as informações obtidas na Prefeitura Municipal da Estância Turística de Ribeirão Pires, 75% da área do imóvel em estudo está localizada em Área de preservação Permanente (APP). Considerando a área do lote, 5.000 m², a área em APP representa 3.750,00 m². Considerando que o imóvel está inserido em Área de Ocupação Controlada, que permite a construção de 1x (uma vez) a área do terreno e que os locais de APP possibilitariam a construção de 10% da área do terreno, de forma similar às Áreas de Conservação Ambiental. Há, ainda, que ser considerado que o imóvel não possui acesso direto a logradouros públicos, estando, portanto, encravado, como visto nas fotos aéreas anteriores. Ainda com base na Norma CAJUFA, terrenos encravados apresentam uma depreciação da ordem de 50% de seu valor.