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Terreno espaçoso de 1.250m² com casa de 4 quartos, 2 banheiros e loja comercial , Cruz Machado , União Da Vitória - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1250m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores, com um terreno amplo de 1.250m² que inclui uma casa confortável de 4 quartos e 2 banheiros, além de uma loja comercial pronta para uso. Ideal para aluguel ou expansão comercial, a propriedade está em estado regular de conservação, permitindo reformas personalizadas para maximizar o retorno. Com área construída de aproximadamente 444m², há potencial para gerar renda imediata através de locação residencial ou negócios locais.
A localização em uma área rural com acessos definidos facilita o desenvolvimento sustentável, como agricultura integrada ou pequenos empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um ativo versátil com boa estrutura existente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:05
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 09:05
Valor: R$ 315.000,00
Economia: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 630.000,00 na primeira praça, que parece acessível comparado ao valor de avaliação. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 2025-08-04T09:05:00-03:00, pois é o estágio ativo, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para entrar com uma oferta competitiva sem overbid excessivo. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Investigaria o mercado imobiliário em imóveis Caixa em União Da Vitória, PR, para entender o potencial de valorização, considerando a área rural e proximidade com vias como a Avenida Sul.
  • Análise de custos: Calcularia os custos de manutenção, como possíveis reformas na casa de 212m² e loja de 232m², estimando despesas com base no estado regular de conservação. Com 4 quartos e 2 banheiros, o imóvel é ideal para conversão em aluguel residencial ou comercial.
PraçaDataLance Inicial
1ª Praça2025-08-04T09:05:00-03:00R$ 630.000,00
2ª Praça2025-08-14T09:05:00-03:00R$ 315.000,00 (se necessário)

Se arrematar, eu planejava alugar a casa e a loja separadamente para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Como o imóvel é 100% disponível, sem partes ideais, eu consideraria reformas para modernizar a construção em madeira e alvenaria, potencializando-o para uso misto. Por ser judicial, eu verificaria todos os documentos legais, como a matrícula n°12.248, para evitar surpresas. No longo prazo, poderia subdividir o terreno de 1.250m² para venda em lotes menores, diversificando investimentos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em sustentabilidade e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em União Da Vitória/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em União Da Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em União Da Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em União Da Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em União Da Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em União Da Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em União Da Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruz Machado em União Da Vitória/PR. A região de Cruz Machado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em União Da Vitória. Confira outros imóveis em leilão em União Da Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em União Da Vitória/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em União Da Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em União Da Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em União Da Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em União Da Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em União Da Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em União Da Vitória.
Sim, este imóvel em leilão em União Da Vitória fica no condomínio IMOBILIARIA PORTO IGUAÇU. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em União Da Vitória, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no IMOBILIARIA PORTO IGUAÇU em União Da Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em União Da Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em União Da Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em União Da Vitória/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em União Da Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em União Da Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em União Da Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em União Da Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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