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Terreno especial com 8627m² construídos, ideal para uso comercial , Floresta , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6,050% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8627m²

Descrição

Este terreno especial possui uma área construída de 8.627 m² com tipologia especial e uso não residencial, datado de 1989. Está localizado em uma posição de frente, ideal para empreendimentos comerciais ou industriais. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com os atuais ocupantes. A área é ampla e oferece diversas possibilidades de uso, desde construção de galpões, centros logísticos, até complexos comerciais. A documentação está regularizada com matrícula no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição municipal.

O imóvel apresenta débitos significativos, mas a responsabilidade pelo pagamento é do vendedor, o que facilita a aquisição para o comprador. A localização em Santo Cristo, Rio de Janeiro, é estratégica para negócios que demandam proximidade com o centro e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 53.260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 26.630.000,00
Economia: R$ 26.630.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Área e UsoTerreno com 8.627 m² construídos, uso não residencial, ideal para empreendimentos comerciais ou industriais.
SituaçãoImóvel ocupado, requer planejamento para desocupação ou negociação.
DébitosDébitos totais de R$ 4.255.707,17, porém responsabilidade do pagamento é do vendedor.
LocalizaçãoSanto Cristo, Rio de Janeiro, com boa acessibilidade e potencial valorização.
LeilãoLeilão com lance atual de R$ 53.260.000,00 na 1ª praça, com 2ª praça em 12/08/2025 com lance inicial de R$ 26.630.000,00.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a 1ª e 2ª praça, para avaliar oportunidades de lance.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na 2ª praça para obter desconto significativo no valor.
  • Realizar análise detalhada da ocupação para planejar desocupação ou negociação com ocupantes.
  • Verificar possibilidades de uso do terreno para empreendimentos comerciais, industriais ou logísticos, aproveitando a localização estratégica.
  • Negociar com o leiloeiro condições de pagamento e possíveis propostas parceladas, considerando o valor elevado do lance atual.
  • Preparar documentação e recursos financeiros para participação efetiva no leilão, garantindo agilidade na arrematação.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de médio a longo prazo, que busquem ativos com potencial de valorização e uso comercial em área estratégica do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 26.630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Floresta em Rio Das Ostras/RJ. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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