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Terreno Industrial com Prédio em Porto Alegre , Partenon , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1875m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Porto Alegre!
Terreno rural de 1.875m² com área construída de 438,90m², ideal para fins industriais. Localizado no Travessão São João, 2ª Légua, este imóvel oferece uma estrutura sólida com construção datada de 1963, pronta para ser revitalizada e adaptada às suas necessidades de negócio. Uma excelente base para empreendimentos que buscam espaço e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 17:10
Valor: R$ 504.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 17:10
Valor: R$ 432.000,00
Economia: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em logística ou pequenas indústrias que necessitam de espaço para operação e armazenamento. A área construída de 438,90m² sobre um terreno de 1.875m² oferece uma boa relação entre área útil e terreno, permitindo expansões futuras ou a otimização do espaço existente.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 25/11/2025 às 17:00, com fechamento às 17:10 e lance mínimo de R$ 504.000,00. Dado o valor de avaliação de R$ 720.000,00, esta praça representa a oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto de aproximadamente 29,5%. É uma praça com menor risco de disputa, ideal para quem busca segurança na aquisição.
  • 2ª Praça: Abertura em 10/12/2025 às 17:00, com fechamento às 17:10, e lance mínimo de R$ 432.000,00, com um desconto de 14% em relação à 1ª praça. Este valor é significativamente mais atrativo, representando um desconto de aproximadamente 40% sobre a avaliação. É a praça mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de entrada é menor e o potencial de valorização é maior.
  • 3ª Praça: O valor de R$ 72.000,00 é extremamente baixo e pode indicar um erro ou uma condição especial. Se for um valor real, seria uma oportunidade excepcional, mas requer investigação aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil do imóvel e os valores apresentados, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 432.000,00 oferece um excelente ponto de entrada, com um desconto considerável sobre a avaliação. É recomendável monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do mínimo, mas ainda assim significativamente abaixo da avaliação, para garantir a aquisição sem pagar um prêmio excessivo.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rao Tavares Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 504.000,00 e da 2ª praça é de R$ 432.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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