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Terreno irregular 163,63m² com penhora, Vila São José , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

163.63m²

Descrição

Terreno irregular com área de 163,63m² localizado em Vila São José, leilão de imóveis em Esteio/RS. O imóvel possui matrícula registrada no RI de Esteio sob o número 36.358 e está sujeito a penhora (Av1). Ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos urbanos para construção futura ou revenda. A localização em bairro consolidado oferece potencial de valorização e facilidade de acesso a serviços locais.

Características principais:

  • Área total de 163,63m²
  • Forma irregular
  • Penhora registrada
  • Matrícula nº 36.358

Este terreno é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com valor inicial acessível e potencial para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 45.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilão de imóveis em Esteio/RS:

Considerando o valor de avaliação de R$ 90.000,00 e o lance mínimo de R$ 45.000,00, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. A primeira praça do leilão está marcada para 02/09/2025 às 14h30, com lance inicial de R$ 90.000,00 e incremento mínimo de R$ 250,00, o que permite uma negociação gradual e estratégica.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, visando realizar o lance na primeira praça para garantir a aquisição pelo menor valor possível. Caso não haja lances, a segunda praça poderá oferecer condições ainda mais vantajosas. É importante considerar a penhora existente e consultar um advogado para avaliar os riscos legais envolvidos.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Desenvolver o terreno com construção residencial ou comercial, aproveitando a localização em Vila São José.
  • Manter o terreno para valorização futura, considerando o crescimento urbano da região.
  • Revender o imóvel com lucro após regularização e melhorias, se aplicável.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 90.000,00
Lance InicialR$ 90.000,00
Lance MínimoR$ 45.000,00
Incremento MínimoR$ 250,00
Data 1ª Praça02/09/2025 14h30

Conclusão: A estratégia ideal é participar do leilão desde a primeira praça, aproveitando o lance mínimo e o incremento baixo para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação. Avaliar a penhora e demais condições legais antes da compra é fundamental para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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