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Terreno Lote 23 Quadra K - Jardim São Francisco I, Guaíra/SP , Jardim São Francisco I , Guaíra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Residencial
Localizado no Loteamento Jardim São Francisco I, em apartamentos leilão em Guaíra/SP, este terreno de 160m² oferece excelente potencial para construção residencial. Com frente para Avenida 11B e dimensões regulares (8x20m), está em área urbanizada. Atenção: o imóvel possui múltiplas penhoras e débitos municipais (R$3.497,95), o que exige análise jurídica cuidadosa. O lance mínimo é 60% da avaliação (R$30.000), com comissão de 5%. Ideal para investidores que buscam ativos com desconto e dispostos a resolver questões legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 13:00
Valor: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, diante deste terreno em leilão judicial do TRT15, elaborei um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e mitigar riscos:

ItemDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 50.000,00
Lance Mínimo (60%)R$ 30.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 1.500,00
Débitos MunicipaisR$ 3.497,95
Custo Estimado TotalR$ 35.000,00 - R$ 40.000,00 (incluindo despesas de registro e possíveis custas)
Valor de Mercado EstimadoR$ 75.000,00 (1,5x avaliação)

1. Due Diligence Jurídica: Contratar advogado para analisar os 9 processos listados (penhoras e indisponibilidades). Verificar se há possibilidade de extinção ou preferência de créditos. O processo principal é 0010669-30.2016.5.15.0028 (TRT15).

2. Estratégia de Lances: O leilão encerra em 18/03/2026. Como há pouca visibilidade (apenas 072 visualizações), a concorrência pode ser baixa. Oferecer lance mínimo inicial, mas ter reserva para aumentar até R$ 40.000,00 se necessário, ainda mantendo margem.

3. Regularização Pós-Leilão: Após a arrematação, providenciar:

  • Cancelamento das penhoras via judicial.
  • Quitação dos débitos municipais (IPTU).
  • Transferência do imóvel mediante escritura.

4. Destino do Imóvel: O terreno de 160m² no Jardim São Francisco I, apartamentos leilão em Guaíra/SP, é ideal para construção residencial. Opções:

  • Construir uma casa de até 3 quartos e vender, com retorno estimado de R$ 150.000,00 (considerando custo de construção R$ 2.500/m²).
  • Manter como terreno para valorização a longo prazo (cidade em crescimento).
  • Vender o terreno limpo por R$ 70.000,00 - R$ 80.000,00, obtendo lucro de 50% sobre o investimento total.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Francisco I em Guaíra/SP. A região de Jardim São Francisco I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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