Terreno plano 240m², sem benfeitorias , Loteamento Sol E Mar , Presidente Kennedy - ES

Como investidor, este terreno de 240m² em imóveis de leilão em Presidente Kennedy/ES apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 30.750,00 e avaliação de R$ 41.000,00. A localização em área litorânea próxima ao Porto Central pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo, apesar do comércio local limitado atualmente.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto implícito. O parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses facilita o fluxo de caixa e reduz o impacto financeiro inicial.

Antes da compra, é fundamental realizar um levantamento topográfico detalhado e consultar o IDAF para verificar possíveis restrições ambientais, dada a vegetação alta e ausência de demarcação individual dos lotes. Além disso, a análise das matrículas imobiliárias é essencial para garantir que não existam averbações ou restrições que possam comprometer o uso ou a venda futura do terreno.

Segue uma tabela resumida para análise:

Em resumo, o plano de ação seria:

• Aguardar a primeira praça para tentar arrematar com lance próximo ao mínimo;
• Realizar levantamento topográfico e consulta ambiental imediatamente após arremate;
• Planejar limpeza e possível demarcação do terreno para valorização;
• Considerar o potencial de valorização pela proximidade do Porto Central e região litorânea;
• Monitorar o mercado local para venda futura ou desenvolvimento próprio.