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Terreno plano 240m², sem benfeitorias , Loteamento Sol E Mar , Presidente Kennedy - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Este terreno de 240m² está situado em uma área plana e litorânea, ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões com potencial de valorização futura. Embora não possua benfeitorias, sua localização no Loteamento Sol e Mar, próximo ao empreendimento Porto Central, oferece um cenário promissor para desenvolvimento imobiliário.

O imóvel está desocupado e apresenta vegetação alta, o que requer limpeza e manutenção para melhor aproveitamento. A ausência de demarcação individual dos lotes sugere a necessidade de levantamento topográfico, recomendando-se contato prévio com o IDAF para esclarecimentos ambientais.

O lance mínimo está atrativo, com possibilidade de parcelamento facilitado, tornando-o acessível para diversos perfis de compradores. A documentação está registrada no CRI sob o número 8565, garantindo segurança jurídica para a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 30.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:00
Valor: R$ 30.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno de 240m² em ofertas de leilão em Presidente Kennedy/ES envolve uma análise cuidadosa dos aspectos legais e ambientais antes da aquisição. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/07/2025 às 16:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo de R$ 30.750,00, que representa um valor abaixo da avaliação oficial de R$ 41.000,00, garantindo margem para valorização.

Após a aquisição, é fundamental realizar o levantamento topográfico individual do lote, conforme orientação do IDAF, para assegurar a correta demarcação e evitar problemas futuros com a prefeitura ou órgãos ambientais. A limpeza e manutenção da vegetação alta são passos essenciais para preparar o terreno para futuras construções ou revenda.

Segue uma tabela com o plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar da primeira praça do leilão para arrematar pelo lance mínimo.Até 18/07/2025
2. Levantamento TopográficoContratar empresa especializada para demarcação do lote.1-2 meses após aquisição
3. Limpeza e ManutençãoRealizar limpeza da vegetação para valorização do terreno.2-3 meses após aquisição
4. Consulta AmbientalVerificar possíveis restrições junto ao IDAF e prefeitura.Paralelo às etapas anteriores
5. Planejamento de UsoDefinir uso do terreno: revenda, construção residencial ou comercial.Após regularização

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial da região litorânea e a proximidade do Porto Central. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada facilita o fluxo de caixa, tornando o investimento acessível e estratégico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Presidente Kennedy/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Kennedy, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Kennedy oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Kennedy.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.750,00 e da 2ª praça é de R$ 30.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Kennedy, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Kennedy no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Kennedy geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Sol E Mar em Presidente Kennedy/ES. A região de Loteamento Sol E Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Kennedy. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Kennedy.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Kennedy/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Kennedy constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Kennedy.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Kennedy, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Kennedy tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Kennedy.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Kennedy depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Kennedy permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Kennedy/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Kennedy para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Kennedy incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Kennedy. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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