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Terreno Residencial em Itu/SP - Lote 114 Quadra F , Itaim Mirim , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itu/SP! Terreno residencial de 250m² no Jardim Residencial Garden Ville. Localizado em uma área em desenvolvimento, este lote oferece a chance de construir a casa dos seus sonhos ou investir em um empreendimento promissor. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 333.842,34
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 172.500,00
Economia: R$ 161.342,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Itu/SP, com 250m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em sua segunda praça com um desconto significativo de 48% em relação à primeira praça. A avaliação de R$ 287.500,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 172.500,00 indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itu, especificamente no bairro Itaim Mirim e loteamento Jardim Residencial Garden Ville. Verifique os preços de venda recentes e os valores de terrenos disponíveis para comparação.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Se possível, visite o terreno para avaliar pessoalmente as condições do lote, o acesso, a infraestrutura local (água, esgoto, energia elétrica) e o entorno. Verifique se há alguma restrição de construção ou particularidade do loteamento.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 089401) e o cadastro municipal (nº 33.0011.00.0021.000) para garantir que não há pendências ou ônus. O edital do leilão também deve ser lido atentamente para entender todas as condições de venda e responsabilidades.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua segunda praça e o imóvel está online, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Considere o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça. Se o objetivo for construir, o valor do terreno deve permitir um bom custo-benefício para a construção. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser feito com margem para lucro após custos de construção e impostos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos associados à compra e eventual construção, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, materiais de construção, mão de o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.842,34 e da 2ª praça é de R$ 172.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaim Mirim em Itu/SP. A região de Itaim Mirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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