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Terreno retangular 600m² no Conjunto Santa Lúcia, Jabotiana , Santa Maria , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Este terreno retangular de 600 m² localizado no Conjunto Santa Lúcia, Bairro Jabotiana, em ofertas de leilão em Aracaju/SE, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa dimensão e localização estratégica. Com testada única para a Rua E, o lote oferece versatilidade para construção residencial ou comercial, respeitando as normas locais. A matrícula registrada no 1º Ofício de Aracaju garante segurança jurídica para a aquisição.

Características principais:

  • Área total de 600 m²
  • Formato retangular (24x25m)
  • Localização em bairro consolidado
  • Registro formalizado e documentação disponível

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um terreno com potencial de valorização e possibilidade de desenvolvimento conforme o planejamento urbano da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 09:00
Valor: R$ 104.595,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel é aguardar o segundo leilão, que apresenta o lance inicial de R$104.595,50, valor significativamente inferior à avaliação de R$209.191,00, possibilitando uma compra com desconto considerável. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus e penhoras indicados, especialmente os processos vinculados (201711100755 e 201313601283), para avaliar riscos e obrigações futuras.
2. Proposta de PagamentoAproveitar a condição de pagamento parcelado, apresentando proposta com 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses, conforme permitido, para otimizar fluxo de caixa.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar características do terreno e potencial construtivo, considerando o formato retangular e localização no bairro Jabotiana.
4. Planejamento de UsoDefinir o melhor uso do terreno, seja para construção residencial, comercial ou loteamento, considerando a demanda local e valorização futura.
5. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão online para garantir participação ativa e evitar perda de oportunidade.

Este plano permite adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, com condições flexíveis de pagamento e mitigação de riscos legais, maximizando o potencial de valorização e retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.595,50. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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