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Terreno Rural amplo no Grumari com matrícula 164.646 , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,957% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno rural localizado no Grumari, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com matrícula 164.646. Este lote 6 do PA 38.950 está situado em uma área valorizada, ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos amplos para desenvolvimento ou preservação ambiental.

O imóvel possui avaliação oficial de R$ 72.000.000,00, sendo ofertado inicialmente por R$ 28.800.000,00, correspondente a 40% do valor avaliado, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com desconto significativo.

O terreno não possui construções, vagas, quartos ou banheiros, caracterizando-se como um imóvel para uso rural ou para projetos de grande porte. A localização na Estrada do Grumari, bairro Recreio dos Bandeirantes, oferece acesso privilegiado e potencial de valorização futura.

A negociação permite propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas pelo IPCA, com garantia hipotecária, facilitando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 28.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno rural no Grumari apresenta uma oportunidade estratégica para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com potencial de valorização em áreas ambientais e de expansão urbana controlada. Considerando a avaliação de R$ 72 milhões e o preço inicial de R$ 28,8 milhões (40% da avaliação), o imóvel está sendo ofertado com um desconto substancial.

Minha recomendação seria:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPraça única com encerramento em 31/07/2025 às 15h00 (-03:00)
Valor InicialR$ 28.800.000,00
ParcelamentoEntrada mínima de 25%, saldo em até 30 vezes corrigidas pelo IPCA
GarantiaHipoteca do próprio imóvel
LocalizaçãoEstrada do Grumari, Recreio Dos Bandeirantes, RJ

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula e certidões, para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Verificar restrições ambientais e possibilidades de uso do terreno, considerando a legislação local e potencial para projetos sustentáveis ou de preservação.
  • Considerar a proposta parcelada para otimizar fluxo de caixa, aproveitando o prazo de até 30 meses com correção pelo IPCA.
  • Acompanhar o encerramento do leilão para avaliar a concorrência e ajustar propostas conforme o mercado.
  • Estudar possibilidades de valorização futura, incluindo desenvolvimento de projetos turísticos, agrícolas ou de conservação ambiental, que podem agregar valor ao imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam diversificação e oportunidades em terrenos rurais valorizados, com segurança jurídica e condições flexíveis de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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