Encerrado 34% abaixo da avaliação Judicial

Terreno Rural com 14,1694 ha em Natividade da Serra

Estrada de Pouso Altinho, sn, Pouso Alto, Natividade da Serra - SP, 12.180-000

571 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

16/10/2025 às 15h00

R$ 209.188
2ª praça
Encerrada

05/11/2025 às 15h00

R$ 125.513

34% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 191.500. Lance equivale a R$ 220/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 571 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1002 · CRI de Paraibuna/SP
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Propriedade - 1/3 de terras lavradias, no bairro da Cachoeirinha, do município de Natividade da Serra da comarca de Paraibuna/SP, com 20 alqueires, tendo as seguintes divisas: "Começa no ribeirão dos Machados, rumo direito a uma touceira de bambus, que se acha à beira da estrada, atravessando esta, sobe pelo espigão águas vertentes, dividindo com terras dos herdeiros de Benedito Alves de Souza, continuando sempre pelas vertentes, até encontrar com terras de Joaquim Lemos, continuando com este, pelas vertentes, até encontrar com terras devolutas que mora Benedito Frade, continuando sempre por vertente até encontrar terras de Manoel Fernandes dos Anjos, continuando sempre, por espigão abaixo, águas vertentes até a estrada, dividindo com terras de Benedito José dos Santos, vulgo Benedito Messias, atravessando a estrada, até o ribeirão dos Machados e por este abaixo até o ponto de partida".

Matrícula: n° 1002 do CRI de Paraibuna/SP | INCRA: 951.030.722.006-8 NIRF: 5.252.389-6

Informações complementares: O imóvel se encontra em área rural, no bairro da Cachoeirinha, município de Natividade da Serra, sendo o imóvel cortado por uma estrada, ficando na parte de baixo da estrada confrontando com o Reservatório de Paraibuna. O solo aparenta ser seco e firme, com várias nascentes de água. Na projeção do imóvel se encontra algumas propriedades que estão dentro da respectiva matrícula. O imóvel está tomado por vegetação nativa e por uma parte de eucaliptos. No local não tem rede de água e parte dele encontra-se com poste de energia elétrica. O acesso ao imóvel é precário em períodos chuvosos.

Valor de Avaliação: R$ 191.500,00 (em 10/2023 - será atualizado até a data do leilão)Observações: Conforme a matrícula imobiliária n° 1002 do CRI de Paraibuna/SP, a hipoteca judicial de parte ideal correspondente a 1/3 do imóvel, pertencente ao executado João Marcello Caetano, foi inscrita em 26/12/2011, no registro 07. A área total do imóvel é de 20 alqueires paulistas ou 48,4000 hectares. Para as partes do imóvel usucapidas por Moacir Cesar Martins Araújo no processo n° 1000117-49.2021.8.26.0418, foram abertas novas matrículas de n° 7.315 (5,0751 hectares) e 7.316 (0,8167 hectares) do CRI de Paraibuna/SP (Av. 29/1.002). Essas duas novas matrículas somadas e delimitadas com descrição georreferenciada têm área total de 5,8918 ha ou 2,4346 alqueires paulistas. Dessa forma, a área do total do imóvel é de 42,5082 ha e será leiloado 1/3 dessa área, que pertence ao executado (14,1694 ha).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 571 m²; de terreno
Avaliação do leiloeiro: R$ 191.500; R$ 335/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 125.513; R$ 220/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0005008-45.2019.8.26.0566 TJSP · Improbidade Administrativa
1000117-49.2021.8.26.0418 TJSP

Quem paga as dívidas: Não informado.