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Terreno Rural com 296,69 hectares e plantação de eucalipto , Zona Rural São Diniz , Cataguases - MG

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno rural com 296,69 hectares localizado na Fazenda Bom Destino, próximo ao Bairro São Diniz, zona rural de imóveis Caixa em Cataguases/MG. A propriedade apresenta uma diversidade de terrenos, incluindo morros, planícies, pastos, florestas nativas e uma plantação de eucalipto, embora esta última esteja parcialmente prejudicada por falta de cuidados e danos causados por formigas. O imóvel possui cursos de água e energia elétrica, o que é essencial para atividades rurais e desenvolvimento agrícola. A matrícula do imóvel é 1292, registrada no CRI de Cataguases/MG.

O terreno é ideal para investidores interessados em agricultura, reflorestamento ou pecuária, considerando sua grande extensão e diversidade de uso do solo. A localização em zona rural, a proximidade com o bairro São Diniz e a infraestrutura básica como energia e água são pontos positivos para o desenvolvimento de projetos rurais.

Importante destacar que a plantação de eucalipto está em estado precário, o que pode demandar investimentos para recuperação ou substituição. A visita presencial é recomendada para avaliação detalhada do estado atual do imóvel e suas potencialidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:15
Valor: R$ 5.920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno rural da Fazenda Bom Destino:

Considerando a avaliação inicial de R$ 5.920.000,00 e o lance inicial igual, o investidor deve planejar a participação no leilão visando a primeira praça, onde o lance mínimo é o valor inicial. A propriedade possui 296,69 hectares, o que oferece amplo espaço para atividades agrícolas ou reflorestamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise e ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Área296,69 hectares (2.966.900 m²)Verificar viabilidade para plantio, pecuária ou reflorestamento.
Estado da plantaçãoPlantação de eucalipto prejudicada, parte destruída por formigasConsiderar recuperação ou substituição da plantação.
InfraestruturaCursos de água e energia elétrica disponíveisPlanejar uso eficiente dos recursos para atividades rurais.
LocalizaçãoZona rural, 5 km do Bairro São Diniz, imóveis Caixa em Cataguases/MGAvaliar acesso e logística para operação agrícola.
Condições de pagamento25% entrada, restante em até 30 vezesAproveitar condições para planejamento financeiro.

O investidor deve realizar visita presencial para confirmar as condições do imóvel e planejar o uso mais adequado. Participar da primeira praça do leilão com lance próximo ao valor inicial é recomendável para garantir a aquisição. Avaliar também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e despesas mensais estimadas (R$ 276,00).

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento em área rural com potencial para diversas atividades agropecuárias, reflorestamento ou desenvolvimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cataguases/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Cataguases, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cataguases oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cataguases.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cataguases, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cataguases no edital oficial. Imóveis de leilão em Cataguases geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural São Diniz em Cataguases/MG. A região de Zona Rural São Diniz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cataguases. Confira outros imóveis em leilão em Cataguases.
Para participar de leilões de imóveis em Cataguases/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cataguases constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cataguases.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cataguases, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cataguases, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cataguases está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cataguases.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cataguases depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cataguases permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cataguases/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cataguases para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cataguases incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cataguases oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cataguases. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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