Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em Monte Carmelo/MG! Este terreno rural de 5.376,00m² oferece um vasto potencial para desenvolvimento na zona de expansão urbana. Localizado em uma região promissora, é ideal para investidores que buscam expandir seus portfólios com um ativo de grande valor. A matrícula 43.333 detalha as características e confrontações, sendo um ponto de partida sólido para seu próximo projeto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 09:00
Encerrado
R$ 1.405.000,00
-
2ª Praça
25/02/2026 09:00
Encerrado
R$ 2.015.242,96
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 09:00
Valor:R$ 1.405.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 09:00
Valor:R$ 2.015.242,96
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
Este terreno rural em Monte Carmelo, MG, com 5.376,00m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar localizado na zona de expansão urbana. A descrição em matrícula e a área considerável sugerem flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja para desenvolvimento imobiliário, agronegócio ou projetos de infraestrutura. A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser uma vantagem se a ocupação atual não impedir o uso pretendido ou se puder ser negociada.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula 43.333 no 1º RI de Monte Carmelo. Verificar a existência de ônus, restrições de uso, zoneamento urbano e ambiental (APP). Consultar a prefeitura para entender o plano diretor e as possibilidades de construção/desenvolvimento.
Verificar confrontações e limites exatos: Realizar um levantamento topográfico para confirmar a área exata e os limites, conforme mencionado na observação do edital.
Analisar a ocupação: Entender a natureza da ocupação atual e os custos/prazos para desocupação, caso necessário.
2. Estratégia de Lance:
Praça 1 (23/02/2026): Lance mínimo de R$ 1.405.000,00. Avaliar o valor de mercado com base em terrenos similares na região e o potencial de retorno do investimento. Se o valor de avaliação for significativamente maior, pode ser uma boa oportunidade.
Praça 2 (25/02/2026): Lance mínimo de R$ 2.015.242,96. Este valor é superior ao da primeira praça, o que sugere que o leilão pode ter sido iniciado com um valor abaixo do mercado na primeira praça. É importante comparar este valor com o valor de avaliação para determinar a atratividade.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.405.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.015.242,96. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Monte Carmelo em Montes Claros/MG. A região de Monte Carmelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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