Terreno rural com benfeitorias e edificações, área total 1.694.000m²

Descrição: 01 (um) terreno rural situado à estrada Dona Francisca (antiga)- São Miguel, Município de Campo Alegre/SC, desta Comarca, com a área de 1.694.000,00m², com as seguintes confrontações: faz frente para a antiga estrada Dona Francisca, por 260,00 metros, um lado em três linhas confronta as duas primeiras com terras de Harry Bahr e a outra com terras de Renato Bahr, fundos confronta com terras de J.H.J. Empreendimentos e Participações Ltda e de Heinz Bahr e o outro lado confronta com terras de Rolf Merkle, cadastrado no INCRA sob o nº 803.014.008.028-0 e matriculado sob o nº 16.335 no C.R.I. de São Bento do Sul/SC. Obs.: cadastrado no CAR sob o nº SC-4203303-9E0B.7E85.A3AE.4089.AD1C.A59D.BA94.3C16.

Obs.: sobre o referido imóvel encontra-se uma edificação pré-moldada de estrutura mista (alvenaria, madeira e metálica), padrão médio, de dois pavimentos com laje, com área total de aproximadamente 550,00m², onde o térreo é destinado a garagem de máquinas e depósito, e o piso superior destinado a área residencial, edificação em bom estado de conservação, necessitando acabamento reboco e pintura na parte externa, com idade de aproximadamente 5 anos. Uma casa mista de uso residencial, padrão simples, com área total de aproximadamente 95,00m², necessitando de manutenção de pintura e acabamento externo, com idade de aproximadamente 15 anos. Um galpão de estrutura mista (alvenaria e madeira) de uso pecuário e depósito, padrão simples e rústico, com área total de aproximadamente 1.000,00m², com idade de aproximadamente 22 anos, em mal estado de conservação, 40% do galpão está se deteriorando com o tempo, e o restante requer bastante manutenção.

Obs.: Equipamentos instalados no galpão são considerados moventes, os quais não fazem parte da avaliação. Obs.: O terreno se classifica nas seguintes áreas: Área de pátio com benfeitorias: 8.500,00m²; área de lavoura: 560.600,00m²; área de pastagem com árvores aleatórias: 282.200,00m²; área de campo: 65.100,00m²; área de reflorestamento: 5.000,00m² e área de Mata Nativa e APP: 772.600,00m². Ônus: existência de Ação de Processo Judicial de nº 5028000-31.2025.8.24.0930, que tramita na 18º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Florianópolis/SC.