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Terreno Rural com Casa em São José dos Pinhais , Dom Rodrigo , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3900m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de Investimento!
Este terreno rural de 3.900 m² em apartamentos leilão em São José Dos Pinhais oferece um potencial construtivo significativo, com a vantagem de estar localizado dentro do perímetro urbano, próximo à BR 277. A presença de uma casa rústica, embora necessite de reforma, pode ser um ponto de partida para um projeto de revitalização ou para abrigar a equipe de construção. A localização estratégica e o tamanho do terreno abrem portas para diversos empreendimentos, como loteamentos, condomínios, centros logísticos ou até mesmo um empreendimento agrícola urbano. A proximidade com Curitiba e Paranaguá são fatores adicionais de valorização. Considere o potencial de desenvolvimento desta área!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:01
Valor: R$ 399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno rural de 3.900 m² em apartamentos leilão em São José Dos Pinhais, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente pela sua localização estratégica às margens da BR 277 e sua classificação dentro do perímetro urbano, apesar de constar como rural na matrícula.

Análise do Cenário:

  • Avaliação: O valor de avaliação totaliza R$ 665.000,00 (R$ 650.000,00 para o terreno e R$ 15.000,00 para a benfeitoria). Este valor serve como um ponto de partida para a negociação, mas é crucial considerar o valor de mercado atual da região para terrenos com características semelhantes.
  • Praças do Leilão: O leilão possui uma única praça com data de encerramento em 01/12/2025 às 14:01. O lance inicial é de R$ 399.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição vantajosa.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado por Leonardo Cauan Santos França e Maiara da Silva dos Santos. A desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado nos custos e no cronograma do investimento.
  • Benfeitorias: Existe uma casa rústica de aproximadamente 70 m² em mau estado de conservação e não averbada. Esta benfeitoria pode ser demolida para dar lugar a novas construções ou reformada, dependendo do projeto.
  • Ônus e Indisponibilidades: O imóvel possui diversas anotações de penhora e indisponibilidade de bens, originadas de processos judiciais (Vara Federal e Varas do Trabalho). É fundamental que o arrematante, com o auxílio de um advogado especializado, verifique a situação jurídica completa e o impacto dessas anotações na propriedade e na futura regularização do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de dar o lance, realize...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Dom Rodrigo em São José Dos Pinhais/PR. A região de Dom Rodrigo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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