Encerrado Judicial

Terreno rural com mata atlântica e 5 casas em Contendas <strong>48.400m²</strong>

ESTRADA DAS PETECAS, 195, CONTENDAS, SÃO JOSÉ DO VALE DO RIO PRETO/RJ - CEP: 25780-000

290 m² área

7 quartos

3 banheiros

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/06/2026 às 11h00

R$ 450.000
2ª praça
Encerrada

30/06/2026 às 11h00

R$ 360.000

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 1.241/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 290 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 027 · Cartório Único de São José do Vale do Rio Preto/RJ
Leiloeiro: Paulo Botelho Leiloeiro
Comitente: Particular

Descrição do edital

Terreno rural com área total de 48.400m², desmembrado do imóvel 'Sítio Contendas', localizado fora do perímetro urbano do 5º distrito de São José do Vale do Rio Preto/RJ. O imóvel possui 60% de Mata Atlântica e está avaliado em R$ 491.962,18 (atualizado).

Possui 5 construções: casa principal (80m², 2 quartos, 1 banheiro), casa vazia (60m², 2 quartos, 1 banheiro), casa de colonos (40m², 3 quartos, 1 banheiro), depósito (70m²) e espaço de trabalho (40m²). Todas as casas necessitam de reformas e manutenção.

O imóvel está penhorado em processo judicial (0000575-47.2015.8.19.0076) e será leiloado em 1º e 2º praças com lances mínimos de 100% e 80% do valor de avaliação, respectivamente.

IMPORTANTE: O imóvel será leiloado em duas praças: 1º praça (22/06/2026 a 29/06/2026) com lance mínimo de R$ 450.000,00 e 2º praça (29/06/2026 a 30/06/2026) com lance mínimo de R$ 360.000,00. Arrematação judicial por conta e risco do arrematante, que deve examinar os autos do processo antes de efetuar lance. Eventuais débitos (IPTU, condomínio, etc.) serão sub-rogados no preço alcançado na hasta pública, conforme CPC.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 290 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: —; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 360.000; R$ 1.241/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000575-47.2015.8.19.0076 TJRJ

Quem paga as dívidas: Arrematante (sub-rogado no preço).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 15/05/2026.