Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48400m²
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Toledo/PR! Este terreno rural de 4,8 hectares (48.400m²) na Fazenda Britânia é ideal para investidores que buscam expandir suas propriedades ou desenvolver projetos agropecuários. A localização estratégica na Zona Rural de Toledo, PR, oferece potencial de valorização. Destaques:
Área extensa: 48.400m²
Matrícula 43.397 no 1º RI local
INCRA 714.038.016.241 - 7
Apesar de estar ocupado, a regularização de pendências e a baixa de indisponibilidade estão a cargo do vendedor, facilitando a transação para o comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/11/2025 10:30
Encerrado
R$ 446.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/11/2025 10:30
Valor:R$ 446.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um terreno rural com uma área considerável de 48.400m² em imóveis Caixa em Toledo/PR. A avaliação inicial é de R$ 446.000,00, com um lance mínimo também de R$ 446.000,00. A situação de 'Ocupado' e a pendência de averbação de denominação de bairro são pontos de atenção que exigem diligência. O fato de o vendedor se responsabilizar pela baixa da indisponibilidade e regularizações futuras é um ponto positivo.
Considerando o lance mínimo de R$ 446.000,00, o primeiro passo seria realizar uma análise de mercado aprofundada na região de Toledo/PR para terrenos rurais com características semelhantes. É crucial verificar o valor de mercado real para este tipo de propriedade, comparando com transações recentes.
Avaliação de Riscos e Oportunidades:
Risco: Ocupação do imóvel e pendências de regularização.
Oportunidade: Área extensa para desenvolvimento, potencial de valorização, responsabilidade do vendedor pelas regularizações iniciais.
Estratégia de Lance:
Dado que o leilão pode ter mais de uma praça, e não há informações sobre datas de praças futuras, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça. Se não houver lances, pode haver uma oportunidade de negociação em praças subsequentes com possíveis descontos. No entanto, como o imóvel está ocupado, é fundamental ter um plano para a desocupação após a aquisição, o que pode gerar custos adicionais.
Próximos Passos:
Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar as condições reais do terreno e a infraestrutura da região.
Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel, o edital e todas as pendências legais.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Toledo/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Toledo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Toledo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Toledo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 446.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Toledo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Toledo no edital oficial. Imóveis de leilão em Toledo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Linha Sanga Perdida em Toledo/PR. A região de Linha Sanga Perdida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Toledo. Confira outros imóveis em leilão em Toledo.
Para participar de leilões de imóveis em Toledo/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Toledo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Toledo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Toledo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Toledo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Toledo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Toledo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Toledo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Toledo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Toledo/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Toledo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Toledo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Toledo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Toledo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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