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Terreno rústico com 29.700m², sem benfeitorias, acesso precário , Centro , Corumbá - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno rústico de 29.700m² em leilões em Corumbá/MS
Este terreno é uma área rústica localizada na esquina da Rua Cacimba da Saúde com o prolongamento da Rua Marechal Deodoro, sem benfeitorias construídas. O terreno está situado na barranca do Canal do Tamengo, apresentando características de área alagadiça e sem infraestrutura urbana próxima. O acesso é feito por via não pavimentada e em estado ruim, o que pode impactar o desenvolvimento imediato.

Aspectos importantes:
  • Área total de 29.700m², ideal para projetos que aceitem terrenos rústicos.
  • Sem construções, possibilitando total liberdade para desenvolvimento.
  • Localização em área não urbanizada, o que pode exigir investimentos em infraestrutura.
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em terrenos com potencial de valorização futura, especialmente para usos que não demandem infraestrutura imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno rústico em leilões em Corumbá/MS:

Considerando a avaliação de R$ 280.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 168.000,00, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir áreas com potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel está em leilão com venda direta e ciclos de encerramento programados para julho e agosto de 2025, o que permite planejamento para oferta de lances.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo de venda direta, com encerramento em 10/07/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o lance mínimo não seja atingido, o imóvel seguirá para os ciclos seguintes, possibilitando ofertas com valores potencialmente menores.

Devido à ausência de benfeitorias e à localização em área rústica com acesso precário, o investimento inicial deve considerar custos para infraestrutura e melhorias, caso o objetivo seja desenvolvimento imobiliário ou comercial. Alternativamente, o terreno pode ser mantido como ativo para valorização futura, especialmente se houver planos de urbanização na região.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área29.700 m²
AvaliaçãoR$ 280.000,00
Lance mínimoR$ 168.000,00
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses
Condição do terrenoRústico, alagadiço, sem infraestrutura
AcessoVia não pavimentada, ruim

Recomendações adicionais:

  • Verificar possibilidade de regularização e infraestrutura junto à prefeitura local.
  • Consultar edital para condições específicas do parcelamento e eventuais encargos.
  • Acompanhar os ciclos de venda para ajustar estratégias de lance.
  • Considerar o impacto do acesso e da falta de infraestrutura no valor de mercado e no uso futuro.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos associados à condição do terreno e ao processo de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Corumbá/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Corumbá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Corumbá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Corumbá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Corumbá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Corumbá no edital oficial. Imóveis de leilão em Corumbá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Corumbá/MS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Corumbá. Confira outros imóveis em leilão em Corumbá.
Para participar de leilões de imóveis em Corumbá/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Corumbá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Corumbá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Corumbá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Corumbá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Corumbá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Corumbá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Corumbá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Corumbá/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Corumbá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Corumbá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Corumbá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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