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Terreno urbano amplo com área livre e ocupada, excelente localização , Aeroclube , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano possui uma área total de 56.464,84 m², com uma parte significativa de 41.533,04 m² livre de ocupação, ideal para desenvolvimento imobiliário ou projetos residenciais. A presença de 23.024,99 m² de Área de Preservação Permanente (APP) com nascente agrega valor ambiental e potencial para projetos sustentáveis. A localização é excelente, em bairro residencial consolidado, o que favorece a valorização futura. O imóvel está matriculado no 3º Ofício de imóveis Caixa em Porto Velho, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área ocupada irregularmente de 14.931,80 m² pode ser objeto de regularização ou remoção conforme estratégia do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 17:00
Valor: R$ 14.433.146,73
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 17:00
Valor: R$ 10.103.202,71
Economia: R$ 4.329.944,02
3ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 17:00
Valor: R$ 0,01
Economia: R$ 10.103.202,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade única para projetos de médio a grande porte, dada sua extensa área e localização residencial. Recomendo analisar detalhadamente a viabilidade do desmembramento da área livre de ocupação para venda ou desenvolvimento de lotes residenciais, o que pode maximizar o retorno financeiro. A área de APP com nascente pode ser valorizada para projetos que valorizem a sustentabilidade, agregando diferencial ao empreendimento.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar documentação e possibilidade de regularização das áreas ocupadas.Garantir segurança na aquisição e uso do imóvel.
2. Estudo AmbientalAvaliar restrições e potencial da APP para projetos sustentáveis.Maximizar uso da área preservada.
3. Planejamento UrbanísticoDesenvolver projeto de desmembramento e loteamento da área livre.Viabilizar venda ou desenvolvimento imobiliário.
4. Avaliação FinanceiraEstimar custos e retorno financeiro considerando lance inicial e avaliação.Definir estratégia de lance e investimento.
5. Participação no LeilãoPlanejar lance na 1ª praça considerando lance inicial de R$ 14.433.146,73.Garantir aquisição pelo melhor preço possível.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis ofertas concorrentes.
  • Considerar o lance da 2ª praça como referência para negociação futura.
  • Preparar recursos para eventuais custos de regularização e desenvolvimento.

Este imóvel é indicado para investidores com visão de longo prazo e capacidade para gestão de grandes áreas, podendo gerar excelente retorno com planejamento adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.433.146,73 e da 2ª praça é de R$ 10.103.202,71. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aeroclube em Porto Velho/RO. A região de Aeroclube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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